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温州吕浦湾东玺
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(本文章所用图片来源于网络，如有侵权请联系本网站删除）
吕浦湾·东玺是个袖珍盘，占地不到10亩，只有2幢高层住宅，沿吕浦河布局。
整个小区共有164套，其中商品房85套、安置房79套，商品房、安置房占比差不多各一半。
在商品房方面，该项目仅有两个户型，分别是建筑面积约110㎡、约138㎡，均为三房两厅两卫，其中138㎡客厅更大，可做开放式书房等功能。
根据普惠后的价格，项目均价约为31000元/㎡。
那么，这个项目是否值得买？性价比怎么样？
我们先看优点。
首先，吕浦湾·东玺地处市中心，靠近时代商圈，周边城市界面还可以，生活较为便利。
时代商圈经过20多年发展，仍是温州重要的传统商圈，虽然存在老化、停车难等问题，但就该项目而言，只需步行约600米，即可享受吃喝玩乐购于一体的成熟商业配套。
而该项目与车站大道之间，又隔了吕浦湾一期，做到了闹中取静。
其次，吕浦湾·东玺拥有南向景观视野。
项目以南的吕浦河，让其成为南向一线河景房。更重要的是，吕浦河以南的吕浦花园楼层不高，为其提供了近300米的广阔视野空间。
还有学区，根据目前的划分，分别是上陡门小学、19中。
其中，19中自2018年并入市南浦实验中学教育集团、更名惠民路分校后，今年又转设为市南浦实验中学锦绣校区。
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可以看出，这个小盘优点突出，但缺点也很明显，购房者需要注意的首要问题是朝向。
吕浦河并非东西走向，而是西南—东北走向。也就是说，正对吕浦河建设的吕浦湾·东玺，正面朝向是南偏东约40度。
通过建筑物理分析，结合温州的纬度位置，温州的住宅朝向，南偏东不宜超过15度，南偏西不宜超过12度。
显然，该项目南偏东约40度的正面朝向，明显过于偏东了。
当然，这样的朝向有一个优点，夏季东南风凉爽。
但是，这样的朝向缺点更明显，除西边间外，阳面仅有中午之前有日照，中午过后就没有日照了，一年四季均如此。
住过这样朝向房子的人都知道，夏天倒还好，本来就要开空调避暑。到了深秋、冬天的下午、傍晚，阳面晒不到太阳，另一头吹着西北风，用温州话说“阴丝冷”，严重影响居住舒适性。
现在中午过后约1点，站在吕浦桥、吕浦公园望去，已经能明显看到吕浦湾正面是很暗的阴面，而西侧面是很亮的阳面，已形成鲜明的对比。
再看看附近置信原墅等小区朝向接近正南的住宅，南面完全是阳面，日照非常充足，对比鲜明！
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