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根据天眼查显示，负责该地块项目的“南京轩居房地产开发有限公司”在2024年12月26日完成了股权结构的变动，杭州滨江房产集团股份有限公司退出，转而由南京新居置地有限公司实现全资持有。

2022年11月10日，江北核心区G13地块被新居建设以13亿元底价拿下，楼面价为22666元/㎡。2023年6月，滨江集团竞得南京新居集团旗下NO.新区2022G13地块35%权益，地上出让计容建面5.47万㎡，总土地款13亿。

去年年底，规划也出炉了。项目共打造了6栋30层高层住宅，且小区6栋首层全部架空设计，四代露台+大围合+临江一线......网传户型面积约140㎡、168㎡、188㎡。

目前，杭州滨江在江核还有江北核心区G23地块待上市。

去年11月份，江北新区G23地块被南京滨江房产开发有限公司（滨江集团&新居集团）底价拿下，成交总价135100万元，成交楼面价17209元/㎡。

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地块坐落于中央商务区，仅一路之遥便是山姆会员超市。西侧则紧邻东方万汇城，加之虹悦城、金盛田等多个商业综合体的环绕，公共生活配套设施异常完备。地块紧邻地铁10号线与在建的11号线换乘站点。

NO.3 |叁

规划变更、拍卖等

还有一批重量级宅地在路上

近期的一些重磅地块，都不按常规套路走。就在不久前，长久以来相对平静的百家湖与九龙湖区域突然涌现了备受瞩目的地块，都极具震撼力！

近期，司法拍卖网上挂出了南京市江宁区秣陵街道利源中路168号国有土地使用权，起拍总价2.354亿元，竞拍需缴纳保证金1200万元，加价幅度为10万元，拍卖时间为2025年3月24日10时至2025年3月25日10时止。

而该地块评估价约为2.62亿元，相当于打了9折。

据悉，该地块土地面积为7096.57平方米，容积率为1.924，起拍楼面价为17241元/㎡。

据评估报告所述，利源中路168号地块用途为城镇住宅混合用地，土地使用权将于2071年6月8日到期。这意味着，从当前时间算起，该地块的剩余使用年限大约为46年。

这幅地块在哪呢？即位于百家湖西花园伦敦城小区距离天元西路地铁站最近的一个区域，与百家湖只有一街之隔。

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除了百家湖，九龙湖也有一块宝地。

地块位于苏源大道和清水亭西路的交叉口，与九龙湖公园相接，与在售九龙湖别墅仅一路之隔。

日前，南京市规划和自然资源局发布《南京市江宁区九龙湖片区控制性详细规划》NJNBd070—04规划管理单元图则修改，并向社会公众征询意见，一幅商办混合用地进行规划调整，拟调整为容积率1.8的二类居住用地。

这是该片区在宅地断供多年后首次出现低密宅地供应。

NJNBd070—04规划管理单元图则位于江宁九龙湖片区北侧，拟修改地块东至九龙湖、西至苏源大道、南至清水亭西路、北至现状九龙湖公园，用地面积约18.65公顷，现状为九龙湖公园和空地。

主要修改的用地性质为：

将04-02地块由商办混合用地（Bb）调整为二类居住用地（R2），指标调整为容积率≤1.8、建筑密度<22%、建筑高度≤60米、绿地率≥30%；04-01地块街旁绿地（G1c）绿地率>65%，04-03地块综合公园（G1a）绿地率≥70%。

优化用地边界，调整后04-01地块用地面积约0.44公顷、04-02地块（住宅用地）面积约4.01公顷、04-03地块用地面积约13.65公顷。

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