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保利·外滩曜

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哔哩哔哩新世代产业园是B站（哔哩哔哩）在全球布局的首个产业园，也是杨浦滨江"长阳秀带"在线新经济生态园的核心项目。

2021年B站以81.18亿拿下大桥街道119、120街坊地块，总建筑面积约78.5万平米，总投资额198.5亿元，由上海幻岸彼成实业有限公司开发建设。包含一栋写字楼、10余幢办公独栋及配套文化、商业空间，将打造一个属于B站文化的“滨江梦幻岛”，将吸引大量头部UP主和MCN机构入驻。

项目聚焦数字娱乐文化产业，计划引入优质创作者及上下游企业，打造线上线下互动的多元文化乐园。值得期待的是，园区内约14万㎡商业（含10万㎡地下商业）将由B站自持，打造自带二次元气质的超级商业体。根据约定，项目需引入25家以上年营收总和超100亿的相关企业，新增10000个就业岗位。

项目由美国ennead建筑事务所设计，以英国作家J.M.Barry小说《彼得·潘》中的梦幻岛"Neverland"为灵感，打造"滨江梦幻岛"的设计理念。园区规划建设31层超高层总部大楼（高149.95米）、12栋独栋花园办公楼、文化展览中心、员工租赁住房及滨江景观绿地，整体可容纳约1万名员工。

项目原址为电站辅机厂西厂工业遗存，遵循"重现风貌、重塑功能、重赋价值"原则，保留1处历史建筑修缮和1处文物保护点，将百年工业文明与现代数字文化完美融合。

作为B站全球总部，产业园定位为数字娱乐文化产业经济中心，聚焦游戏、动漫、影视IP孵化，规划沉浸式演艺中心与二次元商业地标。园区将引入AI内容生成实验室、虚拟偶像技术研发中心，推动"线上创作+线下体验"闭环形成。

根据土地出让条款，B站需在运营12个月内引入25家年收入超百亿企业，并在杨浦区新增1万个就业岗位，带动文化娱乐、数字经济企业税收落地。园区计划吸引大量头部UP主和MCN机构入驻，新增超3万个就业岗位，初步形成创作者集聚的产业生态。

项目于2022年7月正式开工，2025年8月主体结构全面封顶。目前外立面已在安装玻璃幕墙，进入"穿衣"阶段。根据最新进展，项目预计将于2026年10月竣工并投入使用。

保利外滩曜位于上海内环滨江成片开发低密风貌别墅区，坐拥一线滨江稀缺地段，对望陆家嘴金融城。项目由保利发展打造，是"外滩系"TOP产品，以新古典主义设计风格，传承外滩百年文脉。

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