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2026年南通楼市的第一张惊喜王牌，必属华宇·云锦九璋。

作为北大街板块断供5年后的首献之作，更是区域首个四代宅作品，云锦九璋一经亮相，便引爆市场。

刚刚，项目迎来了实景示范区的正式开放，建面约146㎡实体样板间、下沉式庭院会所与地下车库同步公开！

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哪怕是第一次到访的人，都能明显感受到：这个北大街商圈首个四代宅，这个好地段的好房子，彻底颠覆了产品力！

更牛的是云锦九璋还是南通市住房和城乡建设局官方认定的改善型住宅，直接把一个没有竞品的项目做到了极致。

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云锦九璋，注定成为今年北大街商圈的首选神盘。

因为作为北大街首个四代宅，云锦九璋为板块带来了更超前的居住形态——在设计上回归中国人向往的前庭后院，家家户户拥有全赠送的私家花园。

就比如这次公开的约146㎡（偶数层）样板间中，处处都是对好产品的极致诠释！

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最令人瞩目的，当属这个超级露台。

约6.3米挑高，彻底解放观景视线，不必抬头，便可直视蔚蓝天空，要知道这样的超高阳台常见于复式或墅类产品，在平层中极其罕见。

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约35㎡南向大露台，超越市面上常规的露台，带来超大的尺度与270°环幕视野，更能够承载常规一字阳台不能容纳的聚会情景，可种花、可品茶、可观星，实现“空中庭院”的生活梦想。

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“以前别墅才有的花园生活，如今洋房就能拥有”，这便是云锦九璋带来的生活方式革新。

此外，一些大家关心的设计细节早已有了完美的解决方案。比如上下层的私密性问题，引入楼上飘窗外凸等创新设计。从上层往下看，视线基本只能落在露台之外，有效遮挡上层对下层的直接对视。

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除了露台，这个约146㎡户型所做的空间尺度升级，还有很多！

LDKB观景社交厅，以约70㎡超大尺度，将客厅、餐厅、厨房、休闲阳台融为一体，形成通透灵动的家庭生活核心场域。

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约17.5米面宽，四开间朝南，可以更好适配三口之家、二胎家庭或三代同堂等不同阶段需求，延长居住周期，减少换房成本。

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约3.15米层高，真正改善型配置，空间感与舒适度远超市场同类产品。

值得一提的是，这个样板间非常真实，收纳空间、动线设计、空间改造都按照实际生活场景打造。在这样的情况下，依然实现了超越尺度的空间感。

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是因为这个户型的使用空间达到近160㎡，空间使用率达110%。

要知道传统高层住宅的得房率大多在80%以下，洋房得房率高的也就在85%左右。

而云锦九璋约110%的空间使用率，让业主同等投入，撬动的是别墅级享受，拥有的是超级质价比，堪称南通改善市场的“空间颠覆者”。

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如果说实体样板间定义了“好产品”的标准，那么同步开放的下沉式会所示范区和地下车库，则让“好生活”的模样清晰可见。

会所采用围合式布局，与下沉庭院无缝衔接，最大化引入自然光，让园林之美与会所功能有机融合。

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庭院设计深度融合南通“枕水而居”的在地文化，连廊、石桥、水榭等元素错落其间，山石乔木层次丰富，营造出“山石藏泉”的自然野趣，行走其间，仿佛置身江南园林。

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负一层的多功能空间，更是为高端圈层打造了专属“第二生活场”：

健身房里挥洒汗水，私宴厅里款待宾朋，影音室里沉浸光影，图书室里静享阅读……全龄段功能覆盖，兼顾成人社交与儿童活动，适配不同业主的多元需求。

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其中宴客厅更配备接待区、棋牌室、茶室等细分空间，无论是家族聚会还是商务宴请，都能从容应对，尽显圈层格调。

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不止于此，小区内还打造了多重主题架空层泛会所，精致的空间设计搭配丰富的功能属性，为邻里社交、亲子互动、长者休憩提供更多可能，让未来生活充满期待。

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就连容易被忽视的地下车库也做到了极致。

地下车库主车道采用灯带结合吊顶设计，宽敞明亮，车库地坪为环氧树脂地坪，耐磨易洁，地库安装智能除湿系统，告别潮湿困扰。

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地上地下双精装大堂，搭配品质地库与创新采光井设计，让每一次归家都充满仪式感与愉悦感。

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