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上海华润·外滩瑞府晨光初现，阳光穿透整面的玻璃幕墙，陆家嘴的摩天楼群与黄浦江的波光一并映入室内；暮色四合，从被誉为“冠冕”的顶层望去，外滩万国建筑群的灯光与历史天际线遥相呼应——这里不仅是俯瞰上海“黄金三角”的物理制高点，更是一座凝聚了城市百年精神、面向未来的精神地标。

在上海虹口区东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路的黄金三角腹地，一块总占地面积约14280.63平方米的土地，因其地处外滩、陆家嘴与北外滩构成的

世界级“黄金三角”核心区，而承载了非同寻常的意义。这里是上海2035规划中唯一同时承接外滩历史文脉、北家嘴资本活力与北外滩未来规划的核心节点。

作为华润置地旗下顶级“瑞系”产品线在上海的首个作品，外滩瑞府在此诞生，不仅回应了上海“一江一河”的战略蓝图，更以“十年沉淀”为基石，旨在为全球高净值人群呈现一件可以收藏的“外滩藏品”。

01 时代背景：黄金三角的“压轴”巨作

外滩瑞府的诞生，恰逢上海城市格局的关键一跃。项目所在的虹口区嘉兴路01单元，正处在外滩、陆家嘴与北外滩构成的“黄金三角”地理与价值核心。这片被列入上海全球城市核心功能承载区的土地，新增住宅用地已近枯竭，纵向一公里范围内几乎找不到同等尺度的住宅地块，这赋予了外滩瑞府“难以再遇”的先天资产属性。

项目的开发主体——上海华润瑞宸置业有限公司，于2024年11月以51.36亿元的总价斩获该地块，楼板价约92934元/平方米。这是一场基于对城市未来深刻洞察的战略投资。

自2025年入市以来，外滩瑞府便身处北外滩高端楼市的激烈竞争旋涡，与金茂、中粮、绿城等一线开发商的顶豪项目同台竞技。但其凭借外滩第一排的绝对稀缺地段和“瑞系”的顶级产品力，以主力户型均价约14.78万至14.83万元/平方米的价格定位，在上海全市型豪宅市场中锚定了独特的价值坐标。

02 设计天团：全球大师的巅峰共创

为匹配地块的历史厚度与未来高度，华润置地汇聚了一支堪称“顶配”的国际设计大师团队，进行了一场从城市风貌到生活细节的完整设计共创。

建筑设计由国内顶尖设计机构GOA大象设计执笔，负责构建项目的整体骨骼与美学调性。

景观设计则委托给了泰国TROP事务所，由其创始人Pok先生亲自操刀，将印象派艺术与自然生态进行非凡融合。

室内及公共空间设计则集结了多位国际重量级人物：曾操刀翠湖天地、汤臣一品的渡边智昭负责会所与架空层设计；吴滨执笔艺术长廊与部分公区；知名设计师李益中则参与了室内精雕细琢。这支“大师天团”的携手，旨在将顶级酒店的艺术氛围、居住空间的私密温度与社区生活的公共活力无缝衔接。

03 设计哲思：时空折叠下的先锋境界

外滩瑞府的设计，围绕华润“瑞系”产品线“先锋、稀缺、极致、境界”的四大核心基因展开。

它并非对历史的简单复刻，亦非对未来的粗暴切割，而是追求一种“时空折叠”般的城市叙事。设计团队以“与城共生，践行长期主义”为底层理念，将项目视为一个连接过去与未来的情感枢纽，一个可阅读、可漫步、可沉浸其中的“微缩未来城市单元”。

这种哲思外化为两个层面的具体实践：一是“向上的折叠”，通过建筑的垂直三段式叙事（风貌-幕墙-冠冕），将城市百年演进史镌刻于立面之上。

二是“平面的漫游”，通过保留并活化历史里弄，植入“高级烟火气”业态，让海派老上海的“弄堂温度”与国际化的先锋生活方式在此碰撞、共生。最终，居住于此，既是收藏一段凝固的城市史诗，也是参与一场流动的未来生活实验。

04 建筑形态：垂直叙事的“精神图腾”

GOA大象设计赋予外滩瑞府最鲜明的视觉标识，是其开创性的“风貌-幕墙-冠冕”三段式垂直生长结构。这一结构本身就是一部“向上生长的精神图腾”。

建筑的基座部分，设计以极大的敬畏心处理与历史街区的关系。通过复刻石库门拱券符号，运用深色金属与石材的现代拼接工艺，在底部唤醒了老上海的里弄记忆，与周边历史风貌街区实现了肌理与尺度的融合。

建筑中段，则以大面积的通透玻璃幕墙与精致的香槟金色铝板线条，勾勒出纯粹而自信的现代轮廓。这一部分如同一个通透的“取景器”，将陆家嘴的摩登天际线与流动的都市光影，毫无保留地引入室内。

建筑的至高潮在于顶部的“冠冕”造型，其设计灵感源自外滩古典建筑的天际线，以一种抽象而有力的现代建筑语言，完成了对历史群像的致敬与对话。四栋高层建筑并非简单的平行排列，而是经过精密计算，采用放射状布局，最大限度地拓宽了每一户的景观视野界面，确保更多居室能拥览外滩的无敌天幕。

05 景观设计：印象派艺术的立体画廊

由TROP创始人Pok先生主理的景观，是外滩瑞府设计的另一大灵魂。设计跳出了传统园林的范式，将社区花园打造成一座可以步入的

“印象派画廊花园”。

设计灵感源于莫奈、梵高、马奈等印象派大师的杰作。社区核心的约3000平方米中央花园及六大主题花园，被分别构思为一幅幅立体的名画。

“马奈的日光草坪”营造出开阔明亮的休憩空间，“莫奈的睡莲水湾”通过灵动水景再现光影迷离，而“雷诺阿的缤纷花园”则以丰富的花卉组合带来如油画般的视觉享受。

景观不止于“看”，更在于“感”。设计充分利用了场地内约15-20米宽的天然河道，打造“一湾两半岛”的滨水漫步系统。更富巧思的是，团队将虹口音乐谷的历史文化元素融入其中，通过定向声场技术，在特定时段让轻柔的爵士乐流淌于公共空间，实现了“声景共生”的沉浸式体验。

06 社区内核：可漫游的立体生活街区

外滩瑞府构建了一个远超传统住宅的复合型生活生态系统，其核心是“街区可漫游”的社区规划理念。

设计团队对地块内的多栋文保建筑进行了“微创手术”般的保留性改造与恢复性修建，并注入了全新的活力业态。

未来的业主和城市访客可以在此漫步，邂逅黑胶唱片店、精品咖啡工坊、艺术画廊乃至虹口文化艺术分馆，在老墙门的历史肌理中体验当代的“高级烟火气”。

社区内部，一套覆盖全域的风雨连廊体系将四栋住宅楼、中央花园、架空层泛会所无缝串联，实现了真正的“无惧风雨归家”。

连廊之下，精心设置的休憩“城市客厅”，让社交与艺术展示随时可能发生。此外，项目规划了约2600平方米的“双首层会所”，通过下沉式庭院与地面景观无缝衔接，内设恒温泳池、24小时健身房、私宴厅、茶室及儿童成长中心，满足精英家庭全方位的社交、健康与休闲需求。

07 室内空间：无界视野与平权哲学

室内设计延续了建筑“无界”的理念，并将对生活的深刻洞察转化为具体的空间语言。其核心创新之一是

“270°全景视野”的广泛应用。

以建面约165平方米的户型为例，通过南北L型飘窗与无柱化设计的结合，实现了将陆家嘴摩天楼群与北外滩未来天际线同时纳入窗框的震撼效果。开放式的大横厅设计，进一步模糊了室内与室外的界限，让客厅成为一幅流动的城市画卷。

更值得称道的是空间设计中的“平权哲学”。在建面约124平方米的户型中，设计打破了传统的主次卧等级观念，三间卧室面宽均超过3米，给予了每位家庭成员同等的采光、视野与空间尊重。主卧套房、独立的玄关空间、四分离式公卫等细节，则在保障共享的同时，周全地照顾到每个家庭成员的私密与尊严。

08 户型设计：从容应对全生命周期的尺度

外滩瑞府的产品线规划精准覆盖了高净值家庭从核心居住到终极改善的全周期需求。项目总规划468户，主力户型为建面约121-240平方米的三至四房，后续还将加推195-330平方米的云端平层。

所有户型均秉持“全生命周期居住”理念。例如建面约124平方米户型，在确保三个全功能卧室的同时，于南向设置了可自由定义的“灵动空间”，能随家庭结构变化，在书房、茶室或客厅延伸区之间灵活转换。

对于追求终极奢居体验的家庭，建面约330平方米的顶层复式户型，则提供了包括空中露台在内的巅峰生活场景。这些户型在交付时即为高品质精装，并配备国际一线品牌家居系统，如嘉格纳厨房电器等，为业主构建了无需费心的品质生活基底。

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