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温州招商保利天曜序

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招商保利·天曜序是招商蛇口与保利发展双央企在温州鹿城滨江洪殿板块联袂打造的"第四代住宅+高低配"低密改善盘，2025年8月首开，主打107-146㎡高层+155-213㎡叠墅，是温州主城稀缺的江滨低密墅区。

位置：鹿城区滨江街道洪殿板块，江滨中路与航标路交叉口东侧（洪殿单元D-10地块），属温州老城江滨正脉。

规模：占地约83.1亩（约5.54万㎡），总建面约19.5万㎡，共19栋（8栋6-7层叠墅+11栋高层）、752户，容积率2.0，绿化率30%-35%，车位比约1:1.1。

产品：高层107/113/128/139/146㎡ + 叠墅155-213㎡（上/中/下叠），南低北高高低配布局。

交付：毛坯交付，预计2028年12月整体交付；保利高端物业，3.45元/㎡·月。

107-113㎡三房：高层入门款，107㎡总价约370万起，三室两厅1-2卫。

128㎡三房两卫：主力爆款，约13.7米南向面宽+约6.9米横向宽厅，无北连廊，四代宅空中庭院全赠送，得房率超100%，总价约395-444万。

139㎡四房两卫：约15.2米南向面宽+约8米宽厅+双南向套房，总价约430万起。

155-213㎡叠墅：下叠带私家庭院+5.6米层高地下室，上叠配星空露台，总价约700-1200万。

双央企背书：招商蛇口×保利发展联合开发，资金安全度高，交付与品控体系完善。

四代宅+高低配：温州主城稀缺的"高层+叠墅"低密组合，户户配空中庭院/私家庭院，得房率超100%。

双下沉会所：约4500㎡东西双会所，含恒温星空泳池、私宴厅、女王空间、三合一室内球馆（篮球/皮克球/羽毛球）、奈尔宝亲子空间，温州首个地下室中央车站。

江滨中轴地段：左手朔门古港老城烟火，右手滨江CBD现代繁华，直线距瓯江约300米，部分高区可眺江景。

公建化立面：270°全弧角"城市之帆"造型，大面积玻璃幕墙+金属铝板，颜值在线。

交付周期较长：2028年12月交付，等待期约2.5年，急入住客户适配度低。

毛坯交付：叠墅及高层均为毛坯，需自行承担装修时间与费用。

临路噪音：北邻江滨中路主干道，临路楼栋低层会有车流噪音影响。

视野遮挡：南向部分楼栋视野可能受观音殿及联建房影响，且南面城市界面目前略显老旧。

轨交未落地：规划M2线洪殿站尚未开工，短期依赖自驾/公交。

学区未锁定：期房不承诺学区，西区对应游泳小学+十四中，东区对应蒲鞋市小学+滨江二中，以官方当年划片为准。

交通：江滨中路、车站大道、惠民路、民航路环绕，15分钟到温州南站、25分钟到龙湾机场；周边1km内28个公交站。

商业：3km内23个商场，含滨江万象城、银泰百货、开太百货、时代广场、财富购物中心等。

教育：西区配建12班公办幼儿园；周边3km内26个小学（瓦市小学江滨校区、蒲鞋市小学、上陡门小学等）、9个中学（温州二中滨江校区、十二中、十四中、南浦实验惠民路分校等）。

医疗：3km内18家一级及以上医院，含温医大附一院、附二院学院路部、眼视光医院、中西医结合医院、市人民医院等。

生态：紧邻瓯江滨江绿道，3km内187个公园，九山公园、华盖山公园步行可达。