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低密供给断层，高端产品市场紧俏

2026年上半年，常州楼市呈现鲜明的结构性行情，主城核心高端改善项目持续逆势热销，低密豪宅的价值认可度与市场溢价能力持续走高。

从市区项目来看，钟楼中吴·如园容积率1.1，在售240-590㎡（民国洋房/明清联排/厢坊合院），总价约700万起；新北区嘉宏国色风华在售均价约30000元/㎡；华盛珑御中棠纯花园洋房，在售均价25000-30000元/㎡，低密属性的价值红利持续兑现。

反观地块周边，3km范围内新房供应清一色为高层、小高层刚需及刚改产品，湖塘高端低密赛道长期处于供货空缺状态，极致供需差进一步放大本宗地块的绝版稀缺属性。

高净值购买力坚挺，改善需求亟待承接

在全市高端低密住宅热度持续攀升、价值稳步抬升的市场大背景下，作为常州房地产市场主力军的武进区，核心购买力表现尤为坚挺。

2026年1-6月，武进区新建商品住宅成交面积21.03万㎡、成交1446套，成交均价17143元/㎡，是常州市区唯一实现量价双涨的板块，购买力领跑五区。

区域内隐萃、华盛珑御中棠、兆地锦绣春秋、星河丹堤等持续放量，是主力成交项目。

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其中，隐萃洋房均价24000-25500 元/㎡，叠墅总价700-850万，套均总价约448万，2026年1-6月总成交金额7.36亿元、成交160套、总面积3.36万㎡，登顶武进半年度销冠。

隐萃项目的热销足以证明常州高净值人群对核心地段低密墅居产品的强劲需求与付费意愿。

悬念拉满！谁能入主长沟河？

土地市场方面，今年3月，常州本土头部房企嘉宏拿下新北香树湾酒店地块，楼面价11151元/㎡、容积率仅1.05，后续将打造顶奢“万流系”纯墅标杆作品，印证了本土房企深耕高端低密市场的坚定布局与成熟产品实力。

结合上半年土拍与成交数据可见，主城核心超低密宅地属于不可复制的土地资源，匹配当下常州高净值人群持续攀升的墅居需求，长沟河1号地块先天价值拉满。

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循迹低密人居理想

黑牡丹与嘉宏两大实力巨匠联袂，以「风华系」TOP级产品基因，打造常州第六座风华作品。10栋14-16层小高层，489席珍稀房源，容积率仅2.0的低密规划，让每一次归家都成为一场尊崇的礼遇。

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