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蓝绿双城·春风望庐

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很多人看世界，看问题，看楼市，只存在于自己的想象。

因为，他永远在键盘上，手机上，抖音推送里获取信息。

信息来源本身有问题，得出的结论能对吗？

比如，很多人说绿博不行了，绿博楼市不行了。

诚然，我们得承认过去两年，整个中国房地产市场规模和热度节节败退，郑州房地产市场规模和热度也节节败退。

对于郑州楼市而言，绿博组团楼市恰恰处于外围组团。

和17、18年的高点热点相比，确实难了很多。

但这个问题，是共性。不是只有郑州有，也不是只有绿博有。

我们应该看到绿博的城市发展成绩。

2023年的绿博，喜事不少，热度不减。

比如，郑州海昌海洋公园于9月28日正式开园，人流如织，热度无限。

比如，只有河南戏剧幻城常年霸占热搜新闻，全国名人到郑州打卡必选只有河南，全国类文化活动必选只有河南。绿博的只有河南已经成为郑州的城市文化名片。

比如，杉杉奥特莱斯2023年度销售额又创历史新高。

比如，中交世通国际写字楼鼎立郑开大道北侧，众多企业已在此办公。

比如，河南厚疆集团总部港已经封顶，总部大楼和五星酒店将会投入使用。

比如，绿博教育资源愈发强悍。继郑州市五十六高级中学、郑州市第四十一高级中学落地绿博已经开学外，2023年郑州四中文华学校、郑州文华高级中学也投入使用。

更令人惊喜的是：河南省幼儿园郑开校区、河南省实验小学郑开校区、河南省实验中学郑开校区2023年落地绿博。

我们还应该看到绿博楼市的成绩。

与过去相比，绿博楼市确实不可同日而语。

但与外围组团楼市横向对比，绿博2023年的楼市成绩还是可圈可点。

我们看下知名市场研究机构克而瑞发布的《2023年1-12月郑州住宅项目金额榜》之环郑近郊榜单，前三甲均为绿博盘。

他们是：普罗旺世理想国、碧桂园中央公园、润泓润园。

▲图片来源：克而瑞

这个成绩的取得，不是偶然。

外围组团金额榜前三甲均是绿博盘，也不是偶然。

绿博楼市，没有想象中惨不忍睹。

绿博王，又出新盘

在绿博众多开发商中，有个开发商叫润泓。

上面所说的环郑近郊销量TOP3的润泓润园，就是润泓开发。

截至现在，润泓在绿博这片土地已经开发交付了三个项目：润泓泓园、润泓润园、东榕府。

2023年，在全国房企普遍缺钱的背景下，润泓集团斥巨资又拍下绿博组团郑开大道南、淳泽路北、乐康街东、乐城街西的两块住宅用地。

目前，项目案名已经出来：

东地块叫润泓锦园；西地块叫润泓望园。

最先开发的地块是东地块锦园，目前建设进度神速，部分楼栋已经建设至8层。

上图即为润泓锦园的整体规划效果图。

润泓锦园总占地4.14万方，总建筑面积约13.3万方。整体规划有9栋住宅、2栋商业、1栋配套服务用房，规划总户数1025户。

其容积率为2.49，低密小高层洋房社区。

▲润泓锦园临街建筑效果图

项目地块方正，整体采用经典现代建筑风格，造型简洁挺拔，线条设计感极强。

白色、青色、浅灰蓝色的搭配，让润泓锦园的外立面有极高的辨识度，呈现高端华贵气质。

▲润泓锦园建筑效果图

小区主入口大门位于南侧淳泽路，业主归家后通过酒店式入户大堂进入小区，迎来的是迎宾水景。

项目景观设计公司选用杭州蓝绿双城景观设计工程管理有限公司，景观设计遵循“将建筑点缀于自然”的原则，臻选百余种名贵树种，丛生乌桕、国槐、朴树、海棠、紫薇等；并坚持高大植物全冠移植，利用高大乔木、中型乔木、小乔木、灌木、花卉及草皮，匠心境造五重绿化。

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