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由苏高新高端璟系力作、容积率低至约1.3、狮山正芯核芯占位、全盘仅139席的「狮山上璟府」不是简单的住宅新品，而是苏州高端改善市场的里程碑级作品。

狮山上璟府预计6月开放洋房+合院样板间，最快7月就会领证首开！

首开楼栋基本定了，首批将拿出全部合院+1栋洋房，二批次加推剩下的1栋洋房和4栋叠墅，计划今年清盘。

价格的话，放风均价5万左右，总价门槛或千万起步！目前正在做价格备案，具体以ZF审批备案为准。

狮山的土地稀缺性，早已无需多言。

狮山上璟府，位于苏州高新区的狮山CBD核心，周边生活配套醇熟完备。

若论苏州狮山板块的黄金坐标，淮海街与玉山路交叉口必然是绕不开的核心。狮山上璟府项目恰好落位于此，作为板块源心级项目，其区位优势几乎是与生俱来的。

淮海街的烟火气与国际化风情近在咫尺，串联起板块内的商业、教育、交通资源，无论是日常出行还是生活配套，都具备步行可达的便利性。

更关键的是，随着狮山板块开发趋于饱和，核心区可售住宅本就稀缺，低密产品更是一房难求，而狮山上璟府规划的合院产品，在当前市场中堪称孤品。

在土地资源日益稀缺的狮山，低密产品本就罕见，合院形态更是凤毛麟角。而狮山上璟府，正是这样一处“院藏孤品”。

源心坐标区位优势+纯粹低密合院产品，让项目成为鼎级买家重点关注的对象。

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交通方面，地铁3+5号线双轨覆盖，狮山路站、沙金桥站、索山桥西站、落星桥站等多个站点，交通便利。

商业方面，淮海商业街、龙湖狮山天街、红唐购物中心、金鹰国际购物中心、绿宝广场等，一站式满足全场景生活需求。

教育方面，高新区实验小学、高新区实验初中、新草桥中学、狮山实验小学等优质教育资源云集，构建起从小学到初中的优质教育链条；

医疗方面，有明基医院、苏州大学附属第二医院等；

景观资源方面，狮山广场（规划面积1325亩）、天狮公园、索山公园、苏州体育中心等，实现繁华与静谧的从容切换。

狮山上璟府产品方面同样是降维打击，项目总建面约6.17万方，容积率低至1.3，拟建8栋3F合院、4栋4F叠墅以及2栋10+1F洋房（洋房底层架空），非常纯粹的低密度墅区。

合院建面约340-468㎡（含地下室），仅27套

叠墅建面约304-336㎡（含地下室），仅32套

洋房建面约191㎡，仅80套

关于大师团队执笔——

产品由GOA大象、罗朗、矩阵纵横三大顶尖团队联手打造，品质和档次都拉满了，狮山全新一代豪宅无疑。

关于立面——

由地标缔造者goa大象操刀，先拿合院立面来说，设计灵感源自苏州名园拙政园，提取了传统坡屋顶的韵味，飞檐塔冠、寻杖栏杆、挂落等元素扑面而来，再配上大幅的玻璃，现代东方高级感融合，气场非常十足，一眼就能看出是顶豪规制！

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