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✅武汉天宸
✅售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）
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01 双地块联动：1+1＞2 还是 1+1＜2？
武汉天宸二期这次是双地块联动开发，由 P（2023）115 号和 P（2025）090 号这两块地组成。这俩地块位置不错，和一期地块紧紧挨着，这种布局好处可不少，资源能共享，还能降低开发成本，竞争力一下子就上来了。
咱先看看这两块地的拿地情况。P（2023）115 号地块于 2023 年 12 月底被武汉地铁控股有限公司以底价 7.8 亿元成功竞得，成交楼面价为 14003.6 元 / 平；P（2025）090 号地块最初为商改住用地，在 2025 年 5 月调整规划成为住宅用地后，于 9 月 25 日被武汉迅望置业有限公司（武汉地铁关联企业）以 1.96 亿元底价收入囊中，成交楼面价约 10652 元 / 平。
这拿地主体都是国企，双国企背景那实力和抗风险能力强，项目按时交付，品质也有保障，购房者也不用担心房子烂尾。
两地块加起来大概 3 万方的用地规模，虽说不大，但用来打造低密社区正合适。住在低密社区里，楼间距大，绿化空间足，居住密度低。
不过呢，这地块小也有小的麻烦。空间布局上就有点受限，社区里的公共设施种类和规模可能不太够，想社区内规划出那种大型的中央景观园林，或者搞些丰富多样的休闲活动场地，有点难。
02 升级细节大揭秘：有惊喜也有遗憾
武汉天宸二期的实景示范区已经开放，实地探访后我们一致觉得和一期比起来，二期在好多细节上都做了优化，真的是下了不少功夫。
开发商听取了一期业主的反馈，在人性化设计方面更上一层楼。就拿会所来说，新增了普拉提核心床这些设施，楼栋架空层也没闲着，打造了书吧、咖啡房这些泛会所空间，书吧里每张桌子都配了插座，这些小细节真的能看出开发商对业主日常需求的深入了解。
厨卫空间的配置也全面升级，用的都是全套方太系列，主卫还专门配置了可移动化妆放大镜和护肤品专用冰箱，是不是生活品质感一下子就上去了。
现在大户型实体样板间也开放了，还和一期示范区联动展示，大家能直接对比不同户型的空间布局和装修风格。从现场公示的模型来看，项目楼栋的排布在采光和视野方面表现出色。所有住宅都采用南向偏西朝向，这样的设计能保证充足的日照时长，而且还能提升居住的舒适度和景观体验。
还有，二期地块的面积明显大于一期，另外，一期容积率为2.5，二期综合容积率为2.4，密度更低一些，低容积率意味着楼间距更宽阔，居住人口密度更小，不过，人无完人，房子也一样。虽然项目优点很多，但也不是十全十美的，后面咱们再仔细聊聊它的不足之处 。
03 纯住区规划：打造纯粹居住体验，也有小烦恼
武汉天宸二期定位为高端纯住宅社区，啥叫纯住宅社区呢？就是整个小区里只有住宅，没有那些杂七杂八的商业配套。
没有商业的打扰，社区环境特别纯粹。听不到商业活动带来的嘈杂声，也不用担心人来人往的混乱，而且，没有商业运营，安全隐患也少了。
从项目的数据就能看出它的改善定位有多明确。总建面大概 9.8 万方，住宅计容建面约 7 万方，总户数差不多 536 户，户均建面达到 132 平，妥妥的改善社区。在社区配套方面，规划了 565 个地下机动车停车位，车位配比大概 1:1，一般情况下，一家一辆车的话，停车还是没问题的。
不过，现在生活条件越来越好，好多家庭都有两辆甚至更多车，这 1:1 的车位配比就有点不够看了。以后停车的时候，说不定得像抢车位大战一样，到处找空位，这多麻烦啊。再跟那些车位配比更充足的高端社区比一比，武汉天宸二期在车位配套上就有点落后了，这可能会让一些对车位需求比较高的购房者犹豫要不要买这里的房子。
04 楼栋布局与户型设计：满足不同家庭需求
武汉天宸二期的楼栋布局挺讲究的，一共 7 栋住宅，各有各的特点。1、6、7 号楼是 14 层的小高层，在地块北侧及西侧二七横路沿线，住在这里，感觉特别接地气，下楼就能很快融入社区生活。
2 号楼 32 层、3 号楼 28 层、4、5 号楼 26 层，这些高层在地块核心区域，不挨着主干道，噪音小，住得安静。
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