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作为无锡第一个第四代住宅，厦门国企《建发》率先垂范，在无锡实施了这一规划，所选址的位置在金匮公园北边地块、共分为一期、二期两块地界开发。一期为第三代常规住宅，南地块二期全部是第四代住宅，面积段有：155平、185平、210平三种户型。

锡建发玺云是建发房产在无锡推出的高端住宅项目，位于无锡经开区贡湖大道与新园路交汇处，属于太湖新城板块，处于城市核心区域，周边配套成熟。

物业类型：普通住宅，产权为70年。

建筑类型：板楼，规划有小高层及高层住宅。

开发商：无锡兆昕房地产开发有限公司，由建发房产操盘。

物业费：3.5元/平方米/月（仅供参考，具体以实际为准）。

2. 项目特色

第四代住宅创新设计：无锡首个落地的第四代住宅项目，主打“户户双花园”概念，通过大尺度露台和错层设计，实现高层建筑中别墅般的庭院生活体验。露台挑高约6.3米，可改造为空中花园、休闲区或社交空间，兼具自然景观与城市视野。

超高得房率：实际使用率可达106%-118%，如建面约155㎡户型实际使用面积相当于传统180㎡户型，建面约183㎡户型实际使用面积相当于传统200㎡户型，性价比突出。

大面宽与环幕视野：户型设计注重空间尺度，建面约155㎡户型南向面宽约21.7米，建面约183㎡户型南向面宽约24.7米，部分户型实现约270°环幕视野，采光和观景效果极佳。

精工品质与实景兑现：建发以高品质著称，项目在施工阶段即公开社区北大门、地下车库、中轴园林等实景，展现建筑立面、园林景观、架空层泛会所等细节，承诺“眼见为实”，减少交付落差。

3. 户型与产品

主力户型：建面约155㎡、183㎡、210㎡，涵盖四房两厅两卫至五房两厅三卫布局，满足不同家庭结构需求。

功能设计：采用“LDKG”一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台与庭院联动，打造超大一体化公区；主卧配备独立衣帽间、双台盆卫生间及超大飘窗，实现“小家化”居住体验。

4. 配套与服务

园林景观：以“诗意东方”为理念，采用“一轴七带”景观布局，种植乌桕、香樟、红枫等树木，打造中央水景、林下广场、儿童乐园等互动空间，营造沉浸式园林体验。

架空层泛会所：约1500㎡全封闭式架空层，规划有氧健身区、休闲区、阅读区等功能空间，满足业主多样化生活需求。

物业服务：由建发物业管理集团有限公司提供服务，注重细节与品质，提供24小时安保、园林维护、设施维修等服务。

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