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宁波轨交·和晏府
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近现代宁波，向来群星璀璨。商界有叱咤风云的宁波帮，学界是全国闻名的院士之乡，人文文脉上亦浓墨重彩。
最传奇的，莫过于一门五兄弟、同为北大教授的「宁波五马」——
正是北大 “一钱二周三沈五马” 里，光耀民国文坛的马家五杰。
他们如星辰闪耀，照亮近代中国文脉：抗战时主持故宫文物南迁、守护1.6万箱国宝的马衡；奠定汉语拼音体系的国文宗师马裕藻……
五兄弟先后出任北大国文系主任、故宫博物院院长、西泠印社社长…… 在中国近现代人文史上，写下不可复制的传奇。
如今，宁波五马的故事，就在东部新城旁・前殷公园五马馆静静诉说。
马年新春，不妨来这里，读懂一段属于宁波的文脉传奇。
而在流水、虹桥、绿树、跑道环绕的网红前殷公园旁，五马馆西侧，正是马年一路热销的红盘 ——轨交·和晏府。
接着吉祥的马年，我们用五个马字成语，读懂这个红盘。
策马争先
马年之首，和晏府首次开盘旗开得胜，二次加推再传捷报。30套房源据说大部分都已经名花有主，预计也很快就将售罄。我们前去探盘时，即使是在工作日的下午，和晏府售楼处也是人气高涨。建筑面积约176㎡创意展示间前排起长队，不得不限流参观。
是什么成就了和晏府的红盘气质？让宁波楼市唯和晏府策马争先？
下面我们从政策、配套和产品力三大维度进行揭秘。
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马不停蹄
近两年来从限售、限贷的松绑，到契税、公积金的优惠……各种政策红利马不停蹄，纷至沓来。
马年的第一波政策红利，来自“第三期商品住房以旧换新”和“住房购新配送消费券”的双管齐下。
特别是马年鄞州的以旧换新政策，可以二换一，这就使得和晏府的大户型也成为热点。
无论是以旧换新，还是消费券，和晏府都是宁波比例特别高的楼盘之一，可以说尽享政策红利。政策其实只是助推，购房者青睐和晏府，本质是因为和晏府懂生活的产品力和前殷TOD的超级底盘。
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万马奔腾
前殷TOD板块不止是自身定位的TOD，也不止是教育见长的EOD，更像是迭代新生的XOD。
和晏府左手前殷公园（在建），右手特色商业（在建），直面九年制新校，对望千亿东新。
因项目设计优化需要，本公司拟对项目商业地块11号楼及其裙楼的规划设计进行重大调整，相关变更方案后续将报请政府主管部门审批，最终以政府主管部门后续批准的变更后规划设计方案及《商品房买卖合同》的约定为准。
特别是直线距离约300 米便是童第周实验学校，投资高达十个亿。实行九年制小班化教学，朋友孩子在读，一个班才35个学生，对比鄞州某校一个班50个学生，优势显著。而且重点中学宁波科创中学目前也在此借址。和晏府周边，形成15年教育的文教圈。（非学区承诺，入学条件以招生政策为准）
楼下就是前殷滨水公园（在建），这座5万方主题公园链接东部新城生态走廊和明湖，随时可以来个鲜氧半马，成为都市人情绪的充电宝。
西面就是约3万方在建的TOD商业体（在建），还有专门的运动骑行带，和曼谷豪宅圈同款。
效果图
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更何况沿着海晏路一路向北，便是繁华的东部新城，领略宁波的绝代风华。
所有的配套，不是已经投用，就是火热建设中，城市红利如万马奔腾，驱动板块奔涌向前。
马到成功
就像贺岁档电影《飞驰人生3》台词：赛车，赛的是车。住宅回归本质，最终比拼的是懂生活的产品力。
和晏府不愧是前殷TOD板块的压轴之作。从外立面到架空层，从户型到装标……这是数年来宁波楼市产品力的一次匠心提炼，一次集中释放。
四面铝板的立面，晶莹璀璨，美到发光。矗立在前殷，既是出类拔萃，也是画龙点睛。
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主大门气势恢宏，采用历经岁月沉淀的伊丽莎白莱姆石。因为化石的肌理，被称为生命之石。莱姆石书写着世界的文明史，在巴黎，是凡尔赛宫，是凯旋门；在英伦，是牛津大学；在宁波，是和晏府。
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步入恢弘大门，约40米风雨连廊蜿蜒相迎，铝板与天然石材勾勒出雅致轮廓，廊间框景入画，槭林水院的幻影蓝花岗岩水景粼粼闪动，精品羽毛枫、特选乌桕错落成景，六重立体林境铺展林荫归家道，树影婆娑间四时景致更迭，步移景异皆是自然诗意。亲水吧台、林荫归家道的雅致景致次第铺展，让归家的每一步，都沉浸在“十境和晏”的园林诗意里。
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在公区打造上，更是不遗余力。设计了整整十座主题架空层，让你的生活十全十美，涵盖运动、休闲、童趣等主题的全龄泛会所，如同功能强大的生活芯片。
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特别是建筑面积约176㎡创意展示间，这是我一直非常推崇的户型，TA把生活的实用和空间的创新完美结合。
建面约176平 户型图
主卧设计了270度的L型超大转角飘窗，全景舱的视野让人一眼沦陷，带来W酒店般的居住体验。
创意展示间 实景图
配置多个阳台，与明月清风我同坐。北面的家政空间，书房的自然阳台，南面的休闲磁场，每一个阳台都在讲述不同主题的动人故事。
厨房深谙收纳之道，岛台延伸操作台面的同时，台下增设专属储物空间，让餐厨用具各归其位，更甄选方太高阶厨电，兼顾实用与质感；主卫配置卫浴五件套，双台盆搭配浴缸的豪宅级布局，更选用劳芬国际等豪华卫浴品牌......
创意展示间 实景图
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家庭成员平权，朝南两个儿童房的面宽都达到约3.2米。
和晏府的设计巧思，直击改善型购房者的居住痛点：类一梯一户的私域领地，环形仪式玄关的洄游动线，厨房中岛的多重功能，公卫双台盆设计，以独立储藏室为代表的超级收纳……
这就是和晏府卓越的建面约176㎡户型，完美诠释一切为了生活的设计理念。
创意展示间 实景图
马上加推
和晏府在首次开盘和再度加推一路告捷之后，即将加推第三批次房源，同样是建筑面积约176㎡爆款。
即将亮相的7号楼，是目前最后一栋建筑面积约176m²户型的河景甄选楼栋，席位格外珍贵。下楼就是社区出入口直连公园，晨起踏露、傍晚沐风都能直抵自然；楼下便是儿童活动区，旁侧5号楼还依着一脉水系，自然、遛娃、烟火气都凑齐了。
如何用一句话，精准概括和晏府的红盘特质？
放眼鄞州中心区、老江东、东新，这是大多数改善家庭最适配的大平层。
550多万总价，拿下建面约176㎡梦中情房，性价比在同梯队里一骑绝尘；
以旧换新+消费券，更是马年最佳上车助攻；
前殷TOD日渐成熟，宜居气质堪比当年的水乡邻里。
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如果说马不停蹄的政策红利，是天时；万马奔腾的丰富配套，是地利；马到成功的户型和产品，展现以人为本的生活理念，即是人和。
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