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月澜雅颂的出现，恰好卡在了这个痛点上。它没有去做那种高低配、小户型走量的快销盘，而是直接把起步面积定在了165㎡。这是项目给出的第一个态度：只为纯粹的改善而来。

英冠这次特地把楼盘大门，做成了宋式坡屋顶的风格。滨江区是很现代很未来的，毕竟科技产业特别发达，在整个杭州都是产业带头大哥，这样的中式门头，放在这样的国际滨，特别显眼。

第一眼看，辨识度很高；第二眼看，细节很繁复，很到位，很讲究。

整个坡屋顶的天花板用了榫卯意象的金属构件，很有中式建筑的韵味，但更精致；两侧通高的立柱，用的是贝金米黄石材，它们在这里围合出了一个阔绰的入户前厅。

这种建筑结构，在古代叫「抱厦」，建筑规格越高，抱厦就越讲究越有排面。

不止门头很有辨识度，外立面同样出挑，高层的每一层都做了挑檐，里面还嵌进了天青色陶板，这是南宋汝窑的代表色。

新一代的住宅楼盘，下沉式庭院已经成为标配，月澜雅颂当然也有，而且它还把「曲院风荷」的意境浓缩了进来。

整个下沉式庭院里面，做了曲桥栈道，还种了满目荷花，树种也是精挑细选过的，不少都是树形高大的珍贵树种，当你穿梭在这里的时候，很有一种在西湖边闲逛的感觉，很雅致。

在整个江南岸，核心地段的改善需求是确定性的。市北、运河新城等板块，大面积二手房的溢价能力已经证明了市场方向：大家宁愿选个大的、住得舒服的，也不愿意为了所谓的地段，将就一个产品和情绪价值都跟不上的老房子。

月澜雅颂不仅给了你大面积，还给了极具辨识度的宋韵美学、高含石量的公区，以及一个纯粹改善的邻里圈层。

不止这些，因为高层区做了抬高，所以园林就很立体，你可以沿着蜿蜒的石阶一路往上，就像西湖群山一样，会路过「半山腰」上的茶室，甚至还能站上它的屋顶。

对，他们别具一格地把屋顶也做成了园林景观，而且还做成了一个很有意境的林下空间，在这里你可以把立体园林尽收眼底，也可以跃过一重又一重的坡屋顶。

「山外青山楼外楼」，这是西湖的神韵，也是月澜雅颂的园林意境。

·功能丰富的会所主题空间，投入度很大·

很多人看过现在的住宅新楼盘之后，就很难再看得上二手房了，因为新老楼盘之间的产品差距太大了，户型已经变革了，公区也完全颠覆了。

会所空间就是其中的典型，不止主题特别丰富，恒温泳池、女王空间、高尔夫球室、私宴厅、红酒雪茄吧……应有尽有。

装修还特别贵重，特别舍得花钱，很多空间都用上了没有切割的落地大玻璃，巨大又昂贵。因为只有这样，才能更淋漓尽致地享受到这片庭院。

更妙的还有健身房，它一整面落地窗可以全部打开，每一台跑步机都像被放在了景区里，让你跑步的时候像是在户外运动一样。不止，整个空间上也做了系统性考虑，瑜伽房和普拉提室都有各自独立的空间，请私教来上课的时候，可以尽量不被打扰。

很多细节也处处都在呼应杭州的城市记忆，比如到处都是青绿色系的应用，这是南宋汝窑的代表色；水吧台天花板是折扇的造型；就连柱子上的灯，都是以玉琮为原型来打造的，这些都是很浓烈的杭州元素。

毕竟这里是寸土寸金的滨江成熟区，当然更要花足心思、舍得投入，在这样的地段做好产品，才更能立招牌。

我们现在买房，买的不只是不动产证上的建筑面积，同样还有园区公共空间，因为入住之后，这些空间都会成为日常生活中的实际使用面积。

会所做得越好用，业主的户均占有率越高，你获得的实际使用面积才更大。

·4号线地铁口：五站南星桥，离西湖景区近·

月澜雅颂就在4号线杨家墩站地铁口，出了家门坐上地铁，四五站路就是南星桥，想逛现在大热的馒头山、大马弄，随时能实现；想去八卦田放个风、爬个西湖的山，也是分分钟能实现。

是的，这里离西湖景区也很近。

一说到江南岸，很多人立马会觉得跟西湖是八竿子打不着的关系，但事实上从这里出发，往北过个钱塘江大桥，就是西湖景区的超级地标之一，六和塔；再往里一点，就是火到不行的九溪十八涧……这也是为什么月澜雅颂要把西湖的意境，搬进自己的园林。

大门是英冠新一代宋韵新中式风格。大几十米宽的横向尺度，坡屋顶、屋脊的中式构件，加上四梁八柱的框架，气场很足。走进门厅，是一面奢石屏风，背后藏着下沉式庭院和会所。这种“犹抱琵琶半遮面”的欲扬先抑，很符合中式审美的含蓄。

项目的公区含“石”量极高。 从大门到回廊序厅，再到入户大堂，大量使用石材和奢石。这对于看腻了千篇一律涂料外墙的改善客来说，是一种心理上的满足感。

因为是新一代的抬板项目，整个小区立体感很强。通过电梯下到负一楼，是约3000㎡的下沉式会所。10米×25米的室内恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室、红酒雪茄吧，甚至还有室内高尔夫训练馆（可切换KTV）。小区总共才354户，这个会所配比，确保了未来使用的舒适度，不至于像某些大盘的会所那样沦为鸡肋。

全域风雨连廊、八大主题架空层、层层退台的设计，配合大面积水系和喷雾景观，在炎热的夏天走一圈，体感温度都降了几分。说实话，英冠在产品力上下的本，超出了我对这个区域开发商的预期。

看过太多样板房，月澜雅颂的203㎡户型依然能让我眼前一亮有着大平层的情绪价值

类一梯一户设计，出了电梯就是私属的电梯厅，甚至做了岩板背景墙。室内层高3.15米，配合四开间朝南、约54㎡的餐客厅，空间感一下子就拉开了。地面是石材通铺，墙面是大面积亮面木饰面，电视背景墙也是一整面石材。阳台全部封包进室内，落地窗让采光和视野最大化。

如果家庭人口不多，把中间的一个房间打通，整个餐客厅能扩大到约81㎡，那就是实实在在的大平层享受。主卧4米5的开间，带独立浴缸和双台盆。

精装修品牌也是诚意满满：东芝中央空调、菲斯曼地暖、迈迪龙新风。厨房配了方太新款三眼灶、西门子洗碗机和蒸烤一体机，甚至把双开门冰箱都配好了。在限价放开后的市场，这种交付标准，让人看到了产品回归本源的迹象。