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绿城蕙澜月华里

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一、基础档案

位置：上城区钱二四堡七堡单元，紧邻江河汇IFC辐射圈，距钱塘江直线约1.2公里

规模：占地约1.45万㎡，总建面约4.9万㎡，容积率2.2，绿化率35%

规划：6幢11-14层小高层（2栋11F+4栋14F），全盘仅144户，无刚需小户型、无保障房/安置房混居

指标：两梯两户类一梯一户、层高3.2米、得房率约88%、车位比1:2.1

交付：预计2027年6月30日精装交付，绿城服务自持，物业费8.8元/㎡·月

二、月华系3.0曲面立面

外立面是项目最大辨识度——270°无柱曲面玻璃幕墙+青绿定制陶板+香槟金金属线条，在保留月华系标志性弧形转角基础上升级为绿色陶板，细节更丰富，钱二辨识度极高。

主入口"玉树门庭"选用约200年树龄的日本茶梅与13米长贝金米黄石材整石切割的水景，归家仪式感对标星级酒店。

三、下沉庭院+恒温泳池会所

社区打造约5.8米高架空层泛会所，涵盖女王会客厅、健身房、儿童分龄游乐、老年休闲空间。

最具巧思的是下沉庭院室外戏水池与地下会所恒温泳池的可开合联动设计——地下泳池透过玻璃幕墙与庭院水景视线交织，创造"视线陪伴"的场景浓度。

四、三大户型梯度

精装为绿城顶配：大金中央空调+威能地暖+新风三大件，嘉格纳厨电五件套+劳芬/当代卫浴。备案均价64136-72836元/㎡，一房一价。

五、配套与销售动态

地铁：距9号线五堡站约780-800米，3站直达江河汇IFC

商业：3公里内江河汇IFC、万象城、来福士，自带连堡丰城地下商业

教育：一路之隔天长观潮小学（2026年9月招生），周边澎扬中学、钱江贝赛思

医疗：浙大二院城东院区

销售动态：2025年11月首开78套，202组登记、中签率38.6%；12月二开66套出现"0登记"转线下销售。截至2026年8月，整体去化约49%-68%（口径差异），188㎡入门户型基本售罄，220/280㎡仍有可选楼层，项目已转为渠道分销加速走量