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徐州中海·臻如府是中海地产在徐州打造的高端改善型住宅项目，以下是其主要信息：

1. 项目定位与特色

高端改善型住宅：定位为徐州顶藏人居，面向追求高品质生活的改善型客群，提供约155-182㎡的雅奢大平层产品。

低密宜居：容积率仅1.8，采用点阵式布局16-17层小高层，打造低密舒适的居住环境，将更多空间留给绿意和自然景观。

2. 区位优势

地理位置：位于徐州市泉山区，紧邻云龙湖5A级景区，近揽云龙湖潋滟山水，同时地处淮海路核心地段，尽享城市繁华与便捷交通。

交通配套：靠近地铁1号线韩山站，周边公交线路发达，出行便利。

3. 建筑与景观设计

建筑立面：采用现代中正风格，融合高级浅灰色、典雅米白色，搭配石材、铝材、Low-E玻璃，打造经典城市封面。

景观园林：以“岛屿森居×雅奢花园”为理念，打造“一环两轴六园”立体景观，包含约500㎡核心水院、自然院落、无界架空层等，营造度假式生活体验。

4. 社区配套

归家礼序：约68米宽超级门庭、9米高酒店式归家大堂，营造尊贵归家仪式感。

架空层泛会所：约1300㎡双层臻境泛会所，涵盖亲子陪伴、社交互动、休闲娱乐等功能，满足全龄段生活需求。