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每一次居住形态的迭代，都始于对人与土地关系的重新思考。随着城市从规模扩张走向品质生长，高端住宅的竞争也由面积、层数等单一尺度，转向空间关系、生活场景与长期体验的综合塑造。

星院并非简单抬高园林或架空车库，而是将整座墅区整体抬升约21米，以接近7层住宅的高度，重新组织城市、会所、归家与居住之间的关系：城市生活在下，公共生活居中，私属院落向上生长，让公共与私密、丰盛与宁静自然切换。

作为垂直生活基座的重要组成，约1400㎡地上会所汇集阅读、健身、瑜伽、恒温泳池等多元功能；归家光厅自然连接会所与居所，让公共生活与私属日常从容过渡。基座之上，建面约203—270㎡凌空院墅通过南北双向退台，为上、中、下叠创造更独立、舒展的自然界面。以下叠为例，总层高约6.6米、可拓展为两层的地下空间，可灵活设置第二客厅、健身房或收藏室；架空层与南向庭院相连，近20米长的花池进一步丰富院落场景。地下空间位于盖板之上，不直接接触原生土壤，也有助于改善传统地下室的潮湿问题。

星院的价值，不只在于约21米整体抬升所带来的空间创新，更在于约52万方TOD公园大城所提供的生活底盘。依托轨道交通与城市路网，项目将居住、公园、教育、运动和商业等功能融入一体，让社区不再只是单一居住空间，而成为可以承载家庭全周期生活的复合场域。

以约4.5万方中央生态公园为核心，树兰教育（已签6年）预计2026年9月开学，以“公园×学校”探索创新教育场景；振狮体育专业运营文体中心及6片网球场、羽毛球场，为社区引入专业运动体验；舞台、廊桥、草坪等户外空间承载休闲与社交；约900㎡立体星球探索儿童乐园与约2000㎡社区商业街，则让成长陪伴与日常所需举步可达。

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