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杭州世茂栖棠誉湾是位于杭州市滨江区浦沿板块的住宅项目，以下是关于该项目的详细信息：

1. 项目基本信息

位置：杭州市滨江区浦沿街道新浦路与坚塔路交叉口东南角。

开发商：原由世茂地产操盘，2024年11月因债务问题被法拍，现由华能旗下杭州浦泓房地产开发有限公司竞得，并与信达地产合作操盘。

规划规模：共规划3幢高层、6幢7层洋房及1幢公租房，总户数614户，容积率2.5，为高低配住宅项目。

建筑类型：高层为真石漆外立面，洋房为干挂铝板立面，目前主体结构已完工，外立面基本完成，处于毛坯状态。

2. 项目历史与现状

拿地与开发历程：2018年7月，浙江富成以21.1亿元竞得地块，后由世茂操盘开发，定案名为“世茂栖棠誉湾”。项目于2019年开放售楼处，2020年、2023年多次传出开盘计划，但均未实现。2022年5月项目停工，2024年11月通过法拍被华能接手。

当前进展：2025年12月，华能与信达地产达成合作，由信达负责后续操盘，项目有望在2026年重新上市，但具体开盘时间尚未确定。

3. 产品特点

户型设计：主力户型包括洋房约139㎡、高层约95-135㎡，部分户型为四开间朝南，客厅和南次卧带连通长阳台，主卧套房设计，配备飘窗、走入式衣帽间、独卫等，户型格局较为合理。

配套优势：项目东侧约300米为地铁4号线杨家墩站，周边有浦沿小学、滨兰实验学校初中等教育资源，直线3公里内有滨江宝龙城等商业配套，东南两侧有河道景观。

4. 市场分析

成本与定价：以法拍成交价计算，可售住宅综合取得成本约3.1万元/㎡，若加上竣工违约金等费用，成本约3.67万元/㎡。考虑到精装修、园区升级等成本，最终入市价格可能在3.7万元/㎡左右，但具体价格需结合市场情况确定。

竞争环境：浦沿板块新房供应密集，2025-2026年将有观晖美寓、朗拾滨屿、江映云邸等项目交付，二手房市场也面临较大挂牌压力。同时，新盘产品力不断提升，栖棠誉湾需通过产品升级或价格优势提升竞争力。

总结：世茂栖棠誉湾作为浦沿板块的“历史遗珠”，具有现房优势，但需面对市场竞争、产品升级等挑战。若能合理定价并提升产品品质，有望在市场中占据一席之地，但具体表现还需结合后续操盘策略和市场环境判断。

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