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南通运河院子是位于江苏省南通市崇川区的高端住宅项目，由招商建管与南通城市更新合作打造，定位为“传世岛居”作品。以下是关于该项目的详细介绍：南通运河院子以稀缺的岛居资源、创新的空间设计和高端的配套服务，定位为南通主城的传世之作，适合追求高品质生活、注重空间拓展和圈层属性的购房者。

1. 项目概况

地理位置：地处南通主城五龙汇板块，位于外环西路与钟秀西路交汇处，紧邻通吕运河、通扬运河、大港河三水交汇处，形成天然岛居环境。

项目规模：总规划为低密联排别墅与四代洋房组合，其中联排别墅仅59席，洋房约126套，整体容积率约1.16，属于超低密社区。

2. 产品特色

空间设计

四代洋房：采用奇偶层错位布局，南北双露台全赠送，使用率可达130%以上，部分户型实际使用面积比建筑面积多出30%-50%。例如，125㎡户型实际使用面积可达约160㎡，156㎡户型可达约200㎡。

联排别墅：以220-415㎡为主力户型，通过地下室夹层改造、露台赠送等方式，装修改造后使用率最高可达304%，实现“买一层得两层”的空间拓展。

景观与配套

园林景观：融合东方园林意境，打造“一轴两园四季巷”格局，设有下沉庭院、飞瀑景观、四季巷道等，搭配本土树种，营造自然诗意的居住氛围。

会所与商业：配备约1500㎡高端会所，涵盖私宴厅、儿童天地、健身区等功能；周边约3800㎡高端商业，未来将引入超市、餐饮等业态，满足业主生活需求。

3. 地段价值

自然资源：三面环水，拥有运河头排景观，可远眺通吕绿廊、分水岛公园等生态资源，兼具自然与城市景观优势。

生活配套：周边汇聚山姆会员店、万达广场、艾美酒店等商业配套，以及城西小学、跃龙中学等教育资源，交通便利，生活便捷。

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