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济南华润置地·望雲

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而对于华润置地·望雲这个项目，我认为集合了低密、山居、四代宅这几项优势，是成为热销项目的第一要素。

在项目沙盘上，已经贴出了相关楼栋的销售信息，果不出所料，项目最北侧的2#、3#、4#、5#、6#均贴上了售罄的标志，意味着目前仅有7#、8#的部分房源在售了。

仅在沙盘上，我们就不难看出，这是一座以低密和自然环境为做主要的卖点的项目。

济南南城的生态优势是其他区位都不可比拟的，山体资源丰富，脉络连接泰山，森林覆盖率超过40%，不光空气质量好几分，温度也要低一些。华润置地·望雲所在的兴隆片区，更是坐拥2000亩生态森林，官方给出的负氧离子浓度都要超出市区3倍。

但光有自然优势还不够，二环南路强大的通达能力是生活在此的基础保障，经常往返于济南东西，我最喜欢走的路是二环南路高架，整体拥堵指数要比北园高架、经十路、旅游路等低许多，通行效率更高。

从兴隆出发，到达奥体中心的时间要比到达泉城路还要短，这就是快速路的魅力。

回到项目本身，在外部自然环境和路网的基础上，能让人眼前持续闪亮才是打动买房人的关键。

华润置地·望雲这座项目，几乎集合了所有好房子的优点。外部优势我们前面已经讨论过，接下来是项目自身。

品牌基因决定产品高度。作为华润置地济南第9个作品，望雲承袭仰山系顶级改善基因。说顶级一点也不夸张，不了解的可以去华润仰山实地考察一下，千佛山南麓+低密这几个字便足以概括其优势。

自2009年进入济南，华润已打造8个标杆项目，形成“精工体系+全周期服务”的成熟模式。本次开发由华润置地（山东）发展有限公司直管，配备国家一级资质的华润物业团队，实现开发-服务全链条管控。

低密住区奠定稀缺根基。项目F5B地块容积率严格控制在约1.3，远低于主城2.5-3.0的常规指标。385户精装洋房呈点阵式布局，143-286㎡五重户型梯度覆盖精英圈层需求，其中286㎡楼王仅占总量8%，这种克制的开发策略成为价值保障的关键。

项目占据济南城市特色风貌轴南段核心，这条始于大明湖、贯穿千佛山、延伸至泰山的轴线，承载着泉城千年营城智慧。地块肌理经卫星测绘呈天然如意造型，暗合传统吉祥寓意。

三山环抱的生态福地。东侧佛慧山余脉形成天然屏障，南望泰山支脉连绵起伏，西接金鸡岭森林公园绿肺，兴济河支流蜿蜒穿过地块。这种被三山一水环抱的地理格局，在城市开发史上堪称孤例。华润置地精准捕捉到地块价值，将约1.3容积率转化为户户见山的视觉特权。

归家革命，重构山居美学标准

标榜济南首座主城山居低密四代宅，重点在于山居和归家体验的结合上。

华润置地·望雲借此，进行了一场归家体系的革命。

百米隐奢公园式入口：沿市政路退界约40米打造林荫大道，选用成年榉树阵列形成光影长廊。入口水景墙提取泉水意向，实现从城市喧嚣到社区静谧的无界过渡。

中央车站归家体系：创新设置环形落客区，配备双通道分流设计。业主车辆经专属坡道直达地下精装大堂，雨雪天气仍可优雅归家。地面则设置电瓶车接驳站，串联各单元入口。

约1200㎡下沉式全能会所：仅设3大功能区，含瑜伽室、健身房、室内恒温泳池及室外戏水池，各空间尺度开阔。

室内恒温泳池+室外戏水池：是目前济南仅有的配置，室内四季恒温畅游，户外重构亲水体验，实现双维水趣，中间通过90度电动旋转门来进行分隔，山居度假松弛感直接拉满。

垂直森林系统：利用原始约7米地形高差，打造五重立体绿化。上层选用泰山松、五角枫等本土树种，中层配置珍珠梅、绣球等观花灌木，底层铺设佛甲草等地被植物。水景系统模仿泉水涌流形态，设置叠瀑-溪流-静潭三级水院。

每一步回家路，都是一场穿越花园的旅行。

05

云翼立面下的空间革命

这部分才是最重点的，因为四代宅，就要有新的标准，要呈现出颠覆性的产品。

华润置地·望雲，通过非对称云翼立面，将奇偶层进行错位设计，实现了270°观景视野的同时，斜切工艺打造的铝板线条呈22度倾角，模拟山势起伏，在群山中，这座小区毫无违和感。

C型巨幕玻璃采用双银Low-E镀膜，既保证通透性又降低能耗。转角处双层三角倒圆弧处理，消解建筑体量感。

超100%可用率实现：据悉，首开后短短时间，项目9#也即将加推，9号楼全部为245㎡和286㎡大平层户型，从首开效果来看，将成为顶级改善群体争相争夺的优质房源

济南华润置地·望雲

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