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绿城玫瑰园南地块

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这是一个属于绿城的时代。

拿地不到一个月规划出炉。

没错，就是园区双湖顶豪——

「绿城玫瑰园南项目」。

容积率仅1.02，打造大合院+洋房。

延续玫瑰园法式风格，还带下沉会所，

洋房约260-350m²，

合院约420-760m²（含地下），

最快9月展厅公开，预计11月开盘

NO. 2｜贰

地块位于金鸡湖与独墅湖双湖正核，具体位置在石莲街东、石港街北，就在绿城玫瑰园南。

项目是今年7月23日，经历49轮出价，备受关注的双湖玫瑰园南地块被绿城竞得该地块，成交总价46.67亿，成交楼面价65241.78元/m²，溢价率8.74%。刷新记录，成为江苏省楼面地价新王。

地块北侧一线金鸡湖景，南侧独墅湖，享受湖东、湖西、独墅湖三重核心配套，周围商业、交通、学校全维顶尖配套。

而且地块位置比玫瑰园更好，后者北侧还有金鸡湖大道的干扰，但这宗新地北侧与东侧都是景观，不靠近主干道，更符合低密豪宅的调性。

除了园区核心绝版地段+一线临湖，这宗地块还有一大关键词，低密纯粹。

绿城双湖4号地块项目，占地面积70138.35平，总建筑面积137692.82平，计容建筑面积66183.98平，容积率1.02。

根据规划，项目拟建43栋3-7F住宅，其中，36栋3F合院、7栋7F洋房，整体业态高端纯粹！

项目整体布局呈现南低北高布局，三个小区出入口、两个人行出入口，其中南大门作为主出入口设置了下沉式庭院，预计未来作为会所配套使用。

外立面效果图，和玫瑰园几乎如出一辙，透着浓浓的法式建筑的仪式感。

联排外立面参考如下。不仅外观延续法式风格，就连层高都和玫瑰园的联排一样，首层层高3.7米，二层3.3米，三层3.2米。

洋房北立面图参考如下，标准层层高约3.3米（1F为3.6米）。

大家最关注的户型面积段也同步出炉，洋房约260-350㎡，合院约420-760㎡（含地下室）

目前仅公示了一个洋房户型和合院首层户型图——

先来看洋房，47栋标准层平面图如下，一梯一户。

该户型测算面积约260㎡，4房2厅4卫，把大平层该有的尺度都发挥到极致了。

四开间朝南，南向面宽约达19.7米，并配置约13.2米超长南向三开间阳台。

三间朝南卧室均设计为套房，主卧更前置独立玄关，契合“小家化”尊享理念。

同时，作为标配，全方位满足高品质生活需求。家政间及北向生活阳台。

合院户型：约420-760平（带地下），（户型面积以开发商公示为准），还将强化楼间距。

合院共分为边户与中间户，具体户型图如下：

21号楼边户一层户型

21号楼中间户一层户型