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【项目名称】象屿华发·铂萃云湾

【地址】 南京百家湖明城大道与秦淮路交汇处

【开发商】南京屿发房地产开发有限公司

【占地面积】31104.63㎡

【楼栋总数】9栋

【总户数】610户

【楼层状况】9栋17-18层精装小高层

【拟交付时间】2025-09-30！

百家湖必看红盘——象屿华发·铂萃云湾

建面约95㎡户型，三房两厅两卫设计：

这是百家湖和南站少有的爆款小户型，对于首次改善十分友好。整个户型做到了动静分区；三开间朝南，约6.3m双联阳台，采光度非常不错；主卧套房设计，主卧卫生间还有飘窗；北面的客卫和书房均有飘窗。

它还创新做出了分户S墙设计，实现了双开门冰箱+U型厨房+中西双厨的配置，实用度大幅度提升。建面约110㎡户型，三房两厅两卫设计约11.3米的南向开间+约8米开间大阳台+S墙设计+LDK一体化+可开合式厨房（中西双厨）。这是目前整个江宁乃至整个南京楼市都很少见的设计。

建面约135㎡户型，四房两厅两卫设计：这个户型四开间朝南，南向开间约14.8米+LDKB一体化+约8.2米跑道式观景阳台+主卧套房+多飘窗……在整个小区仅有1栋楼，未来将会成为改善们盯紧的户型！套内面积达到了惊人的108㎡，要知道，这样的套内面积，在很多楼盘上，都要140+㎡以上的户型才能做到！

象屿华发·铂萃云湾配置中央空调、新风系统和地暖，三大件均为国际大牌，定制入户装甲门表面选用金属格栅，客厅/卧室背景墙、厨房岛台、淋浴间拉槽均选用石材，厨房水槽更采用瑞士弗兰卡黑色花岗岩，以臻选材质提升了居住空间的品质感。

百家湖必看红盘——象屿华发·铂萃云湾

全能配套、高定会所！2025江宁买房必看盘~要问2025年江宁买房必看项目，象屿华发·铂萃云湾必然榜上有名。作为百家湖板块内少见的低密小高层，项目一经入市，受到广泛关注。2024年连续占据百家湖95-135㎡户型销量TOP1，也是当下小户型入住百家湖的难得机会，凭借高品质和高配置，疯狂圈粉。

项目规划9栋住宅，为“前4后5”的错开式布局，将楼间距拉宽至58米-69米，远大于约54米楼高，最大比例达到1.27倍，使得采光更加充足。目前楼栋均已封顶，实景颜值很高。在社区功能方面，项目对标曼谷湄南河四季酒店，建设城芯度假式酒店社区；由社区入口行至景观中轴，轻奢感扑面而来。项目内部还将打造主题儿童游乐空间、以及约506米环道与运动场地，满足全龄互动所需。

象屿华发·铂萃云湾小区配置建面约600㎡的艺术酒廊会所，采用一线意大利家居品牌，以奢石进行局部点缀，古驰黑奢石墙面、天然透光大理石吧台，尽显高级奢侈感。功能区涵盖阅读吧、健身房、棋牌室、桌游空间等。

周边生活配套成熟，项目向南距离百家湖直线距离仅1.1KM，周边拥有约200万方的商业覆盖面积、80万方的商业体量，景枫KINGMO、1912、江宁金鹰、21世纪太阳城、龙湖天街、金鹰GE66等诸多商业综合体环伺，吃喝玩乐购一站式满足。

交通配套方面，象屿华发·铂萃云湾北侧直线距离南京南站约1.6KM，地铁1号线河定桥站、3号线胜太西路站，双地铁环伺，另外双龙大道、绕城高速、机场高速等主干道组成了三维立体交通，串联主城。

项目旁边就是人才聚集地—硅巷，目前已汇聚以中汽创智、西门子、爱立信为代表的一批总部以及各大数字经济、信息服务相关企业2000余家。优质产业带来优质人口，未来板块人群学历素质更高。无论是地段位置还是配套设施、资源环境，象屿华发·铂萃云湾找不到短板，堪称江宁“全能满分盘”，好房卖一套少一套，要拼手速了！百家湖必看红盘——象屿华发·铂萃云湾

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