武汉招商湖屿天澜(官方售楼处) 电话-官网首页-武汉招商湖屿天澜销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

☎️☎️武汉招商湖屿天澜售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】

☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨

周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨

☎️☎️武汉招商湖屿天澜售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】

☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨

周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨

招商湖屿天澜｜容积率1.2的湖居盘，值不值得等？

永旺一路之隔、南太子湖一线临湖、容积率仅约1.2——招商湖屿天澜还没开盘就话题不断。这盘到底是"真香"还是"画饼"，咱们把账算清楚再下结论。

在武汉看湖居盘，通常绕不开两个问题：要么贵，要么远。

湖景是真的、配套是虚的——这是不少人对湖居盘的刻板印象。

但最近经开区有个新盘，把这两个"要么"都打了问号：招商湖屿天澜。

永旺梦乐城一路之隔，南太子湖一线临湖，容积率约1.2。这三个词放一起，在近两年的武汉土拍里确实不多见。

不过话说回来——没开盘、价格没官宣、学校还在规划里。这盘到底是"真香"还是"画饼"，咱们把账算清楚再下结论。

◆ ◆ ◆

1先看基本盘

招商·湖屿天澜

（备案名：居住项目·武汉经开区213C6-Q12地块）

开发商：武汉新得房地产开发有限公司（招商蛇口旗下）

位置：经开区江城大道，花林路与紫藤路交汇处西南侧（原东本二厂片区）

占地面积：约73935.49㎡｜计容建面：约88723㎡

容积率：约1.2｜总户数：约852户，共27栋

规划：14栋洋房、9栋叠拼、2栋小高层、2栋高层，配约1900㎡商业

户型：约105㎡高层｜约115/135㎡洋房｜约160/200㎡叠拼

物业：武汉招商局物业管理有限公司

城市展厅：经开永旺梦乐城A馆8号门1楼中庭

这盘的地块来历很清晰：2025年12月24日，武汉新得房地产以底价53232万元拿下P(2025)224号地块（经开区213C6-Q12地块，原东本二厂二期），成交楼面价约6000元/㎡，地块容积率上限1.2（据中国土地市场网成交公示）。

拿地之后动作不算慢：2026年3月10日第一次报规，5月20日重新申报规划（据武汉经开自然资源和城乡建设局批前公示），7月4日案名"招商湖屿天澜"正式发布（据项目官方资料）。

一句话定位：招商蛇口武汉公司2026年"湖屿系"首作，低密+湖居是两张明牌。

◆ ◆ ◆

2这盘好在哪、值在哪

1｜容积率1.2，在武汉主城确实少见

先看一个背景：2026年上半年，武汉新建商品住房累计成交约4.56万套，同比微增2.8%；其中四代住宅成交占比从1月的约22%一路涨到5月的约48%，上半年销售前十里有9个是四代产品（据武汉市住房和城市更新局公开数据及媒体统计）。

也就是说，新规四代产品是当下武汉楼市的主流——这盘踩在了趋势上。

再看硬指标：近两年武汉出让的涉宅地块里，容积率1.5以下屈指可数，1.2基本只出现在纯墅区（据公开土拍数据）。同样做四代洋房，同区域的招商缦境揽阅容积率是1.3（据项目公示）。

852户、27栋、抬板设计——密度低是实打实的。

但这里要泼一盆冷水：低密≠全盘低密。地块里仍有2栋26层的高层（据项目规划公示），楼栋之间的视野、采光差异不会小。真想买，挑楼栋很关键。

2｜湖景是现成的，但"湖景房"也有讲究

这盘南向一线临南太子湖，官方口径是约17公里湖岸线、紧邻滨湖公园（据项目官方资料）。

约6米全域抬板设计是它比较特别的一点：整个小区抬高6米，低楼层也能有湖景视野，同时解决临湖潮湿和积水问题（据项目官方资料）。抬板下面做人车分流和车库，居住体验理论上比平地小区舒服。

不过官方资料自己也在免责条款里写了："因楼栋、单元、楼层、朝向、遮挡物等差异，湖景情况以实际交付为准。"

说白了——头排和后排、高区和低区，看到的东西完全不一样。看房时一定要问清楚你看的那栋、那一层，到底能看多少湖。

3｜配套是"已兑现"的，不是"规划中"的

这是这盘和很多湖居盘区别挺大的一点：

▸ 商业：永旺梦乐城、杉杉奥特莱斯、山姆会员店，约46万方商业集群（据项目官方资料）——全在运营，不是PPT

▸ 交通：地铁6号线江城大道站，公开资料显示步行约350米（据房天下等公开信息，建议实地走一遍）；自驾走江城大道+三环

▸ 医疗：亚心总医院、武汉市儿童医院西院区、协和医院车谷院区（据项目官方资料）

▸ 学校：地块北部规划九年一贯制学校，将引入优质教育资源联合办学（据公开规划信息）——注意，这是"规划"，建成时间、引入什么资源都没定，学区以当年教育局划片公示为准