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实景示范区即将盛大公开

建屋·新棠玥，即斜港置业斜塘86号地块项目，即，苏地2023-WG-86号地块项目，位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，是2023年11月29日，斜港置业以底价150039万元竞得，成交楼面价22000元/平。

该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积40117.34平，建筑面积106364.42平，计容建筑面积68014.72平，容积率1.7.

根据规划，项目拟建11栋13-17F住宅，其中，1栋13F小高层、1栋14F小高层、2栋16F小高层、7栋17F小高层。

项目的产品发布会在上周举办，部分产品信息也首次发布！同时，项目预计将于近期公开实景示范区！

项目对标沧浪亭的整体设计，引入六大苏园核心场景，打造“三轴六境六园七会所”，通过“池岛-静潭-山石-水榭-草林-竹嬉”六种水岸度假生活美学，重塑当代游园体验，并且通过下沉会所、以及架空层设计，引入水景、绿植与灰空间，营造一种仿若置身一座“大园子”的体感，在建筑排布的设计主动减容，最终达成了19.8%的容积率，也就是在五分之一土地上造房，实现“低密”基因的强化，以及人均均好的景观实现。

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1，这是斜塘板块的纯新盘；

2，该项目的容积率为1.7，其产品为11栋小高层，以17F小高层产品为主；

3，从效果图来看，其住宅的风格为现代化；

4，其外立面的材料为浅灰色铝板、中灰色铝板、银白色铝板、灰色型铝板、米白色石材、灰色金属格栅、香槟金铝板等；

5，项目的每层层高为3.1米；

6，根据要求，项目的住宅为全装修交付，装标要求在2000-5000元/平；

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两种户型出炉

建屋·新棠玥目前只公布了两种户型，分别是建筑面积约172平和215平！

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效果图过程稿，非交付标准

效果图过程稿，非交付标准

此前公示中，项目还公布了一种小高层户型！

10#，14F小高层

2梯4户

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3房2厅2卫

3房2厅3卫的房屋套型

3开间朝南

客厅是方厅，开间为4米

阳台开间为4米

主卧，套房设计，有独立卫生间，主卧的开间为3.3米

周边界面 近独墅湖

建屋·新棠玥位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，属于斜塘板块，不过项目南面就是独墅湖板块。

周边界面来看，居住氛围也是比较浓的。

北面是住宅小区莲花新村，东面河流，南面是独墅湖大道，隔河就是住宅小区翰林缘，西面则是在建的保利珺华赋。

周边配套来看目前还是比较完备的，项目周边已经比较成熟。

交通上来看，目前距离西面最近的是8号线莲池桥站，大约在1.2公里左右，东面距离较近的是在建的6号线北斜步站，约2.0公里。

自驾是比较方便的，项目南面就是独墅湖大道，往西直接连接南环和东环，去往市区是比较方便的，东面的星塘街，可以连接奥体和独墅湖高教区。再往东面的中环东线，串联湖东、青剑湖。

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