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⭕杭州瑞临府
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在杭州八区范围内，临平区的“存在感”显然是最低的，不仅仅是因为实际空间距离，更是因为与主城的连接断层带来的认知障碍。
区域产业以传统制造业为主，没能赶上上一轮“互联网造富运动”，一直缺乏炒作热点，临平整体房价也因此是杭州八区内最低的。
不过有一说一，在上一轮楼市浪潮中，临平区房价的实际涨幅并不低，特别是山北，从4、5千一度涨至2.5万+，几乎领跑全杭州。（主要也是因为基数小，所以显得涨幅特别明显）
即便临平区楼市整体热度偏低，但在过去的摇号时代，也曾出现过万人摇号级别的局部热点。近几年如此大量的新房供应，其去化速度其实也并不慢。
▲临平新城（图源网络）
尽管近两年临平区新房供应也开始出现改善化、低密化，不过临平区整体在购房者心目中还是刚需板块的形象。
而这些也未必是坏事，起码给了当下杭州刚需购房者一个足够体面，且价格亲民的区域选择。
之前一般还说是200万级，现在经过新一轮价格调整之后，100多万的二手房遍地都是，而且是正儿八经的不算很老的商品房。
首付10几万、月供45千，就能在杭州安家落户，很难不说是杭州刚需购房者的“天堂”。
▲临平区国土空间总体格局规划图
整个临平区大体可以分为三个区块，临平新城、东湖新城和大运河科创城。
临平新城内部细分老城区、新城区、乔司、翁梅、星桥等，东湖新城细分东湖、超山、运河等板块，大运河科创城也就是崇贤和塘栖。
各个区域都有自己的显著特征，如何选择基本也看购房者自身的具体需求，没有最好的，只有最合适的。
▲临平新城 新房示意
从临平银泰到艺尚小镇一带，是临平区城市界面最好的区域，房价也相对较高。根据楼盘的位置、品相的不同，从1字头到6万+的价格跨度也非常巨大。
理想臻品大部分合院还没卖，并不是卖不掉，而是据说是他们老板对12万的均价并不满意；另外一个项目便是最前面提到的瑞临府。
铁路往北是临平老城区，目前新房以低密产品为主，代表新房项目：理想汀山和苑的叠墅、金地丹青隐庐的排屋，目标客群基本就是临平本土购买力。
星桥的新房供应同样也以低密产品为主，不过考虑到和上城区丁桥联系更为紧密，凭借“降维式”的价格优势，更容易吸引来自主城区的改善客群。
目前星桥位置最好、卖得最好的的代表性项目是金地·溪韵满庐，最近推出了三叠产品，均价仅25868元/㎡。
▲乔司、翁梅 新房示意
艺尚小镇往南的乔司、翁梅片区，是临平区近几年动作最为频繁的区域，先是大规模拆迁，后又规划前湾数智城，其核心地标翎湖公园也将于今年开放。
作为杭州城东最后一片处女地，还是有一定想象空间的，但高架、高速造成的割裂感明显，还有笕桥机场的直接影响，限制了板块发展。
抛开画的“大饼”，本区域最现实的优势就是距离杭州主城近，更是有项目打出了钱江新城二期后花园的标签。
城东主城3~4万新房的断供，不仅仅让金沙湖受益，乔司、翁梅一带也多多少少占到了便宜。
▲东湖新城 新房示意
东湖新城应该算是近些年来临平区新房供应量最大的区域，其新房价格长期稳定在2万左右，是杭州刚需的主战场之一。
即便杭州楼市回调已久，但2万左右的新房板块确实依然不多，这也是东湖新城新房一直并不怎么愁卖的主要原因。
折后均价约1.5万左右的滨杭滨纷城，无疑是去年杭州新房市场的一匹“黑马”，一年卖了3000多套；而荷语江山府的位置更好一些，价格也更高一些，尽管摇不起来，但还算好卖。
▲崇贤新城 新房示意
崇贤新城在临平区比较特殊，和上述区域关系都不大。作为临平区唯一在绕城内的区域，主要承接的还是主城刚需外溢。
有地铁、有商业、距离近、房价低，是崇贤主要的优势，不过剩余在售新盘的位置都不怎么好，当前唯一值得推荐的可能就是驭远·望宸玖里了。
望宸玖里是以排屋为主的纯改善项目，小高层面积也达到了160㎡。项目产品品质较之前的一些刚需、刚改项目有明显提升，但价格相差不大，属于“加量不加价”。
除了崇贤本地的改善群体之外，理论上也会吸引一些主城外围的刚需群体，毕竟一样总价买主城只有三房小户型，而这里可以几乎实现一步到位。
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