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搜狐焦点荆州站 2025-09-10 20:47:59

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南京联发・雨花新澍（“雨花新樹” 应为名称书写差异）是联发集团在南京雨花台区软件谷板块打造的四代住宅项目，定位为 “新青年社区”，旨在为年轻群体提供高性价比、高得房率的品质居所。以下是项目的详细解析：

一、核心区位与交通配套

项目位于雨花台区铁心桥街道荷雨路与荷月路交汇处东北侧，属于中国（南京）软件谷核心区域。软件谷是中国首个千亿级软件产业基地，聚集了华为、中兴、vivo 等知名企业，周边约 4500 家企业为年轻群体提供丰富就业机会。交通方面，项目距地铁 S3 号线铁心桥站仅约 600 米，2 站可达南京南站，3 站直达河西，同时临近软件大道、绕城高速等主干道，形成 “三横四纵” 路网，通勤效率显著。

二、产品设计与户型亮点

全生命周期户型

项目规划 17 栋 16-33 层住宅，主力户型建面约 69-130㎡，覆盖单身青年、三口之家到三代同堂等多种需求网易手机网。其中，69㎡两房做到 4.8 米横厅、南向总开间 7.7 米，得房率近 100%，堪称主城区罕见的 “上车级” 户型；89㎡三房边户实现 270° 采光，三开间朝南；130㎡四房则以 16 米南向面宽、5.6 米客厅及独立玄关收纳间，满足改善需求。

四代宅创新设计

户户配备露台、飘窗等赠送空间，结合承重墙外置技术，打造可随家庭阶段变化的 “留白我厅”。例如，105㎡户型的 4.7 米宽厅可融合瑜伽区、儿童游乐区；115㎡户型的 6 米宽厅更可定制家庭影院、健身空间等多元场景网易手机网。官方数据显示，项目得房率普遍接近或等于 100%，实现 “空间平权”网易手机网。

智慧化与社区交互

引入华为鸿蒙全屋智能系统，支持无感通行、一键呼梯、远程控温等功能，一部手机即可管理社区生活。社区内设约 1500㎡下沉式会所及 8 座架空层泛会所，涵盖健身房、书吧、电竞房、四点半学堂等空间，且交付后 5 年内免费开放，避免 “交付即闲置”。此外，约 2614㎡集中绿地、全民健身设施区及宠物乐园等，进一步丰富全龄活动场景。

三、周边生活配套与规划

教育资源

项目东侧规划幼儿园，南侧一路之隔即为 2025 年 9 月开学的南师附中雨花学校（九年一贯制公办学校），形成 12 年目送式教育链。学校施教范围覆盖周边多个小区，且与社区中心地下空间连通，实现资源共享。

商业与医疗

1 公里范围内有山姆会员店（雨花客厅）、世茂 52+、楚翘城等商业体，自驾 10 分钟可达河西 IFC、德基广场；医疗方面，铁心桥社区医院距项目仅 800 米，江苏省妇幼保健院、明基医院等三甲医院车程约 6 公里。

生态与休闲

步行 500 米即达秦淮新河 20 公里风光带，韩府山、牛首山、菊花台公园等环伺周边，适合周末骑行或露营。此外，社区南侧规划约 6500㎡口袋公园，将城市喧嚣隔绝在外。

四、开发背景与销售动态

联发集团为厦门国企，深耕南京多年，此次以 26.05 亿元底价竞得雨核 G29 地块，楼面价 16030 元 /㎡，是其首进雨核的标杆项目。项目于 2025 年 7 月公布案名，展厅已开放（位于雨花客厅），预计 9 月后首开 1、4、6 栋楼，首推房源以 69-130㎡户型为主，预计均价约 3.6 万元 /㎡，起步总价或低于 240 万元。目前，项目已开工建设，预计 2027 年前后交付。