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杭政储出[2025]59号地块即为中天&海威白马湖项目，项目规划11幢4F联排和3幢5F叠排。公示时间为2025年7月26日到2025年8月5日。建设单位为杭州美滨房地产开发有限公司。项目南面临河道，周边有杭二中白马湖学校、杭州湖畔学校、北京航空航天大学杭州创新研究院等优质教育资源，但商业、医疗等生活配套需依靠滨江核心区。

与地块相距约1.3公里处即为2024年7月绿城拿下的咏湖云庐项目，容积率1.76，彼时成交楼面价29223元/㎡，是当时滨江首个不限价住宅楼盘。建杭绿城·咏湖云庐项目规划叠排+高层，其中高层首开均价43030元/㎡，叠墅首开均价67665元/㎡，截至目前最高中签率仅22.9%。

2025年5月20日，中天美好集团有限公司、海威置业有限公司（中天&海威）以总价91574万元竞得长河单元BJ050201-80地块，成交楼面价为35088元/㎡，溢价率为25.3%。

地块出让文件显示，地块为全市住宅品质提升试点项目。新建住宅不得低于4层，大于两联排，不得建别墅。

地块总用地面积23726m²，总建筑面积51316.60m²，其中地上建筑面积27222.30m²，地上计容建筑面积26098.30m²，地上不计容建筑面积1124m²，地下建筑面积24094.30m²，建筑密度32%，容积率1.10，绿地率30%。根据公示，项目规划11幢4F联排和3幢5F叠排。

项目概况

位置：滨江区白马湖板块，紧邻地铁18号线白马湖站（在建），周边有华为、阿里巴巴等企业及滨江天街等商圈。

产品类型：叠墅（建面约228-345㎡）和高层（建面约146-170㎡），容积率低至1.6，稀缺性突出。

价格：套均2000万级，叠墅总价2000-3000万，高层价格相对亲民。

项目亮点

设计美学：采用四面铝板+超大窗墙比的公建化立面，延续绿城“云庐系”风格，园林景观融合白马湖自然元素，打造下沉式庭院、溪林烟树等景观节点。

配套设施：配备下沉式会所（恒温泳池、健身房等）、泛会所及架空层，提供全龄段休闲空间。

教育资源：周边有杭二中白马湖学校等优质学校（期房不承诺学区）。

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