杭州·越秀·如玺华院售楼处电话(杭州·越秀·如玺华院)欢迎您-杭州·越秀·如玺华院营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.14售楼处✦AI热搜
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有一种难度骤然攀升的选择，叫改善置业。
以前，手握1000万+的预算，很多人觉得在主城区可以随便选，钱江新城、湖墅、奥体都尚有不少选择。
但现在，摊开地图一看，现实非常扎心的。
虽然今年在售/待售新盘，加起来有约20余个，但是产品分布上，要么是入门级小户型，要么是3000万+起步的豪宅，两极分化严重。
几个核心的片区，湖墅上车门槛预计要3000万+，城东新城安琪儿门槛拉至1800万+，水电新村、蒋村也几乎是单价13-15万+/平……
所以说，1000万出头，在这几个核心片区真的很难“改善”，而周边其他片区呢，到顶也只够买一套140方的四房。
譬如：钱江新城二期（下称：钱二），在售的改善产品，1000万的预算，只能买到建面约140方左右的高层，而且还要拼社保！
那么，有没有既离钱江新城、江河汇不远，又能做到大空间，配套成熟，且拥有舒适尺度，能实现真正改善的选择呢？
有一个选项，或许你根本没料到——
1000万+，买「如玺华院」的联排别院。
这是什么概念呢？相当于用钱二、申花等一套平层四房的预算，撬动一套有天有地、带前庭后院、四层独立空间的终极改善排屋。
不仅价格有竞争力，而且它还有几个直击改善族的亮点：
比如说，距离钱二够近！项目一脉凤起杭海路，紧邻地铁9号线乔司站，3站直达钱二，几首歌的时间还可抵达江河汇IFC（在建）、万象城等顶流商圈，对传统远郊排屋是妥妥的降维打击。
比如说，临湖！左手丰收湖，右手东湖等城市级公园环伺，环境相当出色。
又比如说，未来可期！项目所在的乔司单元正在打造临平数智城，联通金融总部（钱二）与智造基地（临平），缝合长三角G60科创走廊、杭州城东智造大走廊、城西科创大走廊三廊交汇处，简直就是家门口的CBD。
这三个点，恰恰拿捏住了改善置业人群的爽点。
这样看，如玺华院作为近邻钱二的纯粹排屋，写满「稀缺」、「高改」的标签，而且整盘仅有184套！
毕竟，在主城区，一套带独立花园的排屋别院，稀有度堪比大熊猫。
杭州主城区容积率<1，可做纯别墅的地块供应，一只手能数完；而容积率1-2.0，大部分都规划成“高低配”，私密性&通风度&采光性等大打折扣。
如玺华院的排屋别院实在是“物以稀为贵”。
小胖君了解到，如玺华院是由越秀、英冠、驭远三大房企联袂打造的低密墅区，容积率仅有1.1，限高30米，规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。
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