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杭州越秀运河樾是越秀地产在杭州拱墅区打造的高端低密叠墅项目，位于京杭大运河畔，直线距离运河约200米，拥有双向河景资源。以下是该项目的主要信息：

项目概况

占地约16537㎡，总建筑面积约52158㎡，容积率1.7，规划6幢叠墅，共98套纯叠墅产品，包含上叠、中叠、下叠三类户型，户型面积段约270-320㎡。

建筑设计

采用东方雅奢风格，以官船为原型，结合歇山叠层屋面，运用铝板、陶板、石材等材质，融入运河文化元素，如透光碧玉奢石、水纹金属格栅等，呼应“天青”“月白”的江南韵味。

景观设计

以千年运河文化为魂，宋韵山水为骨，打造“立体山水峡谷园林”。核心围绕“四处运河之源”展开，通过引水入园、叠水成蹊等手法，构建纵向园林，高差约12米，包含镜面水池、叠水飞瀑等水景，形成“可行、可望、可游、可居”的立体山水体验。

户型设计

下叠实得率140%-150%，得院率81%-90%；中叠实得率132%-138%，得院率14%-19%；上叠实得率179%-183%，得院率95%-124%。户型包含私家庭院、电梯、地下室及露台等附赠空间，增强室内外空间关联性。

社区配套

约2000㎡全维会所，含下沉式庭院、夜光星空泳池、私宴厅、健身房等，为业主提供圈层社交与休闲空间。社区采用智能安防系统，实现公区灯光监控、24小时后勤入口管理等。

区位优势

地处拱墅区核心，周边有桥西历史街区、小河直街等文化地标，地铁5号线、10号线环绕，交通便捷。周边教育资源丰富，如运河湾实验小学、星澜中学等，医疗配套有市二医院、运河新城邵逸夫医院等。

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