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一、基础信息

开发商：御江丰（武汉）房地产开发有限公司（华润置地代建）

项目地址：武汉市武昌区徐家棚街道团结路10号小区西北104米（徐东大街商圈）

物业类别：普通住宅（精装修交付）

产权年限：70年

总占地面积：未公开（一期约4.5万㎡）

总建筑面积：未公开（一期约8.4万㎡）

容积率：3.00

绿化率：30%

总户数：344户（一期）

车位配比：1:1.12（377个地下车位）

交房时间：预计2025年12月底（一期）

物业费：未公开（预计3.5-4元/㎡/月）

物业公司：华润置地旗下物业

二、核心亮点

品牌与品质

华润置地代建：央企背景，连续多年位列中国房地产百强企业TOP10，以高品质著称。

产品系定位：华润置地“悦系”高端住宅产品系，承袭北京中环悦府、广州白鹅潭悦府等奢宅基因。

区位优势

武昌滨江内环核心：紧邻武汉大道与友谊大道双迎宾主干道，构建内环效率十字轴。

交通网络发达：

地铁：距5、7、8号线交汇的徐家棚站约600米，距8号线徐东站约900米。

自驾：长江公铁隧道联通全国至大TOD地下环路工程，跨江效率翻倍。

商业配套丰富：2公里范围内密布亲橙万象汇、武昌万象城、M758、京东MALL、龙湖滨江天街（建设中）、群星城等9大商业。

产品特色

低密宜居：一期容积率仅3.00，采用现代化板楼设计，楼间距合理，确保良好采光和通风。

准四代住宅：高得房率设计，148㎡户型实得面积约140㎡，172㎡户型独创“双主卧套房+独立家政间”。

户型设计：

148㎡四室两厅两卫：三开间朝南，客厅朝南，采光充足，适合三口至四口之家。

172㎡四室两厅三卫：大户型设计，适合多代同堂家庭，功能分区清晰，空间利用率高。

园林与配套

景观设计：以“引水琢玉 引江入园”为核心理念，将长江的灵动气韵融入园林细节。

公共设施：社区内设有健身房、休闲区、悦CLUB泛会所空间，容纳会客、健身、亲子娱乐等多样生活方式。

三、配套设施

教育配套

九年一贯制学校：项目附近规划拟建九年一贯制学校，后期将交由滨江实验教育集团统一管理。

周边学校：距湖北大学约850米，书香氛围浓厚。

医疗配套

三甲医院：距武汉市第七医院新院区约500米，武昌医院约2公里，中南医院约4公里。

休闲配套

公园与绿地：周边绿化丰富，适合散步和家庭活动。

商业设施：社区内打造漫行花园街区，尽享多元都会生活。

四、价格与销售信息

参考均价：27,000元/㎡（精装修，装修标准约4000元/㎡）

总价范围：440-511万元/套

销售状态：在售，最后一栋低密大平层3号楼已封藏加推

优惠活动：房天下客户享额外99折

五、投资与自住价值

自住价值：

地理位置优越：武昌滨江内环核心区域，交通便利，生活配套完善。

产品品质高：华润置地代建，精装修交付，选用国内外一线品牌。

户型设计合理：满足不同家庭需求，空间利用率高。

投资价值：

区域发展潜力大：武昌滨江商务区是长江经济带高质量发展的重要引擎。

房价增长空间：周边基础设施持续升级，带动房价增长。

租金回报预期稳定：高品质住宅，租金水平有望保持稳定增长。

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