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预计首开1、2、9、10号楼

湖北科投万科璞拾光屿共包含A、B、C、D共4个地块，此次报规的为C、D两个居住地块，后期还有A、B两个商务、商业地块待开发，预计首开1、2、9、10号楼。

湖北科投|万科·璞拾光屿，项目位于东湖高新区高新大道崇文中心旁，占位光谷中心城的核心地段，是今年板块内值得重点关注的全新真四代改善项目。

1、项目由国企湖北科投与品牌房企万科联合开发，双重背书下兑现力与品质有保障。

2、项目容积率仅2.1，规划小高层、高层及带空中花园的四代住宅产品；阳台与空中花园可优化，户均优化面积约20㎡+，使用率可达110-120%。

3、面积段涵盖100-120-133-142-169㎡，带装修交付，全系层高约3.05-3.15米；100㎡打造3+1房，132/133㎡小高层做到三面采光+入户花园，169㎡大户型配置大横厅+270°全景窗；产品覆盖刚需、改善至高端改善客群，选择丰富多元。

4、项目预计划片对口光谷十七小，周边有在建的光谷十五初，临近华中师范大学武汉新城实验初级中学，全龄教育资源集中。

5、项目生活便利度高，自带2000㎡复合开放式商业，步行可达光谷创新天地商业街区，光谷大悦城也在15分钟生活圈内；同时，项目紧邻地铁11号线豹澥站、光谷六路站，均步行可达，实打实的地铁盘，公共交通出行便捷。

6、值得注意的是，项目所在的光谷中心城位于东三环外，区域相对独立，对外辐射力有限，更适合长期扎根光谷、在片区工作和生活的购房者。

即将首开的1号楼共25层，带连廊，1个单元，2梯4户；2号楼共10层，共2个单元，1梯2户；9号楼共18层，1个单元，2梯2户；10号楼共25层，1个单元，2梯2户。

建面约133平，四房两厅两卫：

2号楼小高层仅有户型，本身1梯2户公摊就低，利用双开门电梯，带独立电梯前室，三开间朝南，南北双阳台，北部阳台外还带大面积全优化空间（赠送方式可能是设备平台现浇？具体以后期售楼部口径为准）。此外，南北各一个卧室双面飘窗可优化，南向主卧、采光和景观更好。

从户型图看，该户型双门入户，但北部的门未来设计在哪里，还未可知，部分区域是否能做墙体，是否能做硬性隔离，都要等交付后最终确认。

建面约142平，四房两厅三卫：

9号楼仅有户型，南北通透，带电梯前室，三开间朝南。该户型仅是半独立电梯入市前室，对面两户会相互干扰，但电梯使用效率更高。

同样南北双阳台，北阳台外带全优化空间（与133户型类似），南北各一个房间双面飘窗优化。四房三个卫生间，功能性更强。

建面约169平，四房两厅三卫：

10号楼仅有户型，带独立电梯前室，客厅带空中花园，可实现四面采光，2.5开间朝南。该户型是真四代住宅，不仅多阳台，多飘窗，还有空中花园，其中，主卧、客厅三面飘窗可优化，部分阳台外还有大面积全优化空间（户型图中标注为花房），基本是送了一间房，得房率极高。

客餐厅、主卧虽然三面采光，采光、景观视野开阔，但西边户西晒会比较严重。户型北向开间大于南向开间，且一栋楼2个户型南向垂直投影不在同一平面，呈现塔楼造型，户型之间有相互遮挡。虽然有空中花园，部分朝东，部分朝北，避免了南向遮挡和私密性问题，但也没有了南向花园晒太阳的舒适感，有利有弊。整体来说，该户型得房率极高，设计大胆创新，但也有一些弊端。

楼栋平层图：

从高层效果图来看，为统一封阳台交付。

从其他效果图来看，也有部分楼栋是带空中花园的（10号楼就是这种结构）。

区位分析：三环外光谷中心城北区紧临高新大道和中建光谷之星属于高价值封面地段

万科璞拾光屿位于东湖高新区高新大道以南、神墩一路以北、高科园西路以东、高科园路以西，属于三环外光谷中心城板块，紧临高新大道，临近地铁11号线豹澥站与光谷六路站，与东湖高新政务中心、光谷大悦城直线距离约1.7公里，属于光谷中心城高价值地段。

周边配套

• 商业方面，项目自有2000㎡多元复合开放式商业，下楼即能满足日常所需；步行约500米可达光谷创新天地KIC PACK商业街区，自驾15分钟内还可以抵达光谷大悦城、山姆会员店、首创奥莱等商业。从日常生活采买，到一站式休闲购物都能覆盖。

• 教育方面，项目教育资源配置较为完善，预计划片对口光谷十七小，东面紧邻在建的光谷十五初（规划为36个班，计划2026年建成），且临近华中师范大学武汉新城实验初级中学。（具体学区划片需以交房后官方公示为准）。

• 生态医疗方面，项目下楼即享市政公园，两公里范围内分布有星河公园、新月溪公园、光谷生态大走廊、西苑公园等城市公园，可满足日常休闲游乐；同时区域内分布着同济医院光谷分院、省妇幼保健院光谷院区、武汉儿童医院光谷院区等优质医疗资源，为健康提供基础保障。

03项目情况

项目定位为光谷中心城低密改善社区，总规划843户，由13栋10-26层的小高层、高层组成，布局于C、D两个居住地块，后期另有A、B商业商务地块待开发。

外立面采用公建化设计，搭配大面积转角玻璃，兼顾颜值与质感；社区内部规划约2200㎡云端会所，涵盖恒温泳池、运动空间等功能（后期以实际运营为准），可满足全龄段休闲社交需求。

项目是武汉首座万科“拾”系作品，属于万科近年关注度较高的改善产品线，主打将度假生活理念融入日常居住场景，社区内即可感受自然景致，享受闲适的居家时光。

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