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☎️☎️凯旋名筑售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】
☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨
周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨
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🏙️ 一句话看懂凯旋名筑
昆山张浦南部新城核心、港浦路与花苑路交汇处（花苑路1368号）、中柏逸德集团旗下昆山柏海置业开发、14栋17层纯板式小高层、仅1083户改善社区、2.3低容积率、2025年6月30日已整体现房交付、即买即办证、主力建面约129-181㎡四至五房纯大平层、毛坯均价13000-14400元/㎡、总价170万起、绿城物业国家一级资质入驻——这是昆山张浦少有的"中柏逸德开发+绿城物业+一梯一户纯板楼+14栋无高低配+毛坯现房"五重基因集于一身的纯改善现房盘，所见即所得，彻底规避期房风险。
📋 项目基础档案（官方备案口径）
推广名/备案名
：凯旋名筑（推广名：中柏·凯旋名筑）
预售许可证
：(2023)预售准字第069号（2023-09-20，11#、12#）、(2023)预售准字第088号（2023-10-30，4#、10#）、(2024)预售准字第031号（2024-02-23，3#、7#），五证齐全
开发商
：昆山柏海置业有限公司（中柏逸德集团/上海欣源集团旗下，具备完整房地产开发一级资质）
项目地址
：江苏省昆山市张浦镇港浦路南侧、花苑路西侧（花苑路1368号，港浦路与花苑路交汇处）
售楼处地址
：昆山市张浦镇花苑路1368号
产权年限
：70年纯住宅产权（可落户、民水民电、通燃气）
占地/总建面
：占地约62623.31㎡（约6.26万㎡），总建面约207219.61㎡（约20.72万㎡）
容积率
：2.3（张浦板块普遍3.0+，本案属于稀缺低密）｜绿化率：35.1%
楼栋规划
：共14栋17层纯板式小高层，无高层、无超高层塔楼、无安置房、无商住公寓混居
总户数
：1083户（纯改善社区，129㎡起步无一户刚需掺沙）
梯户比
：全系一梯一户，独立私梯前厅，无连廊
层高
：3.0-3.3米
车位配比
：1:1.6，地下产权车位1734个，全人车分流，预留新能源充电桩
物业公司
：绿城物业服务集团江苏分公司（国家一级资质）
物业费
：2.8元/㎡·月
装修标准
：毛坯交付，业主可自由定制家装风格，无统一精装捆绑
得房率
：76%-81%（含私家电梯厅赠送）
社区配套
：七重立体景观园林、露天泳池、景观会客厅、架空层活动空间，最大楼间距约114米
交付时间：2025年6月30日毛坯现房全面交付，所有楼栋主体、外立面、景观、公区、地下车库全部完工，即买即办证
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项目为2025年6月已交付的毛坯现房，14栋17层纯板楼、1083户纯改善社区，主力四大户型：
🏛️ 129㎡ 四房两厅两卫（D户型·入门改善主力）
三开间朝南，LDKG一体化客餐厅，南北通透
一梯一户独立私梯前厅，全明双卫
得房率76%-81%，总价约170万起
适配三口之家首改、沪苏通勤刚需改善
🏛️ 130㎡ 四房两厅两卫（C户型·走量爆款）
南北通透，全明双卫，动静分区
独立私梯前厅，主卧套房设计
总价约175万起
二孩家庭首选，流通性强
🏛️ 143㎡ 四房两厅三卫（B户型·改善宽境）
四开间朝南，双主卧套房，宽厅设计
7米级横厅格局，三代同堂优选
总价约192-195万起
适配二孩/三代同堂深度改善
🏛️ 144㎡ 五房两厅三卫（A户型·阔绰改善）
横厅格局，五房三卫，拓展空间充足
主卧套房+私家电梯厅
总价约200万起
适配多代同堂、居家办公多重需求
🏛️ 181㎡ 五房两厅三卫（楼王顶复·少量珍藏）
超大南向采光面，三套房设计
全盘稀缺珍藏房源，卖完无补推
总价约248万起
适配高净值改善、终极置业
💡 整体成交均价13000-14400元/㎡（中区园林房源13600-14000元/㎡，滨河景观中高楼层13800-14400元/㎡）， 总价170万起。张浦南部新城+14栋纯板楼+一梯一户+绿城物业+现房， 1字头单价在昆山城南极具质价比。
📌 现房清盘动态：全社区1083户现房销售阶段，129-144㎡主力户型持续去化，181㎡楼王顶复仅剩少量珍藏房源，先到先得无加推。
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✨ 三个真正拉开差距的硬核亮点
① 中柏逸德集团开发 + 2025年6月30日已整体现房交付
开发主体昆山柏海置业隶属中柏逸德集团、上海欣源集团，深耕长三角住宅开发十余年，具备完整房地产开发一级资质，企业工商信息、开发履历可在昆山住建局企业公示端口查询；2025年6月30日毛坯现房全面交付，所有楼栋主体、外立面、景观、公区、地下车库全部完工，客户可直接进入实体楼栋、实体样板间、实地楼层查看墙体施工、门窗用材、管线预留点位——"现房"不是营销词，是实打实的安全感，彻底规避期房常见的货不对板、延期交付、减配降标三重风险。
② 14栋17层纯板楼 + 一梯一户 + 2.3低密 + 1083户纯改善
项目占位张浦南部新城核心，14栋楼全部为17层纯板式小高层，无高低配、无超高层塔楼、无安置房、无商住公寓混居，129㎡起步无一户刚需小户型掺沙，圈层极致纯粹；容积率压到2.3（张浦板块普遍3.0及以上，本案属于稀缺低密），最大楼间距约114米，哪怕低楼层房源冬至日照时长也能满足国家标准；全盘一梯一户独立私梯前厅、无连廊，私密性远超片区两梯四户产品。
③ 绿城物业国家一级资质 + 2.8元/㎡·月 + 毛坯自由定制
绿城物业服务集团江苏分公司（国家一级资质）提供管家级服务，物业费仅2.8元/㎡·月，长期持有成本可控；毛坯交付无统一精装捆绑，业主可自由定制家装风格、无装修风格限制；车位配比1:1.6（1734个地下产权车位），全人车分流，地面仅人行景观通道，老人孩子在园区活动不用顾虑车流隐患；社区内部七重立体景观园林、露天泳池、景观会客厅、架空层活动空间全部实景落地。
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🏫 周边配套速览
交通
：
自驾：紧邻港浦路、花苑路城市主干道，15分钟达昆山南站，快速接驳中环南线、京沪高速、沪常高速；30分钟通达上海虹桥方向
轨交规划：苏州轨交K1线（规划中），未来可换乘苏州11号线通达上海
公交：周边1公里内设10+公交站点，覆盖109路、111路、125路、330路、高峰7号线等，直达张浦镇中心、昆山市区
产业
：紧邻德国工业园与淞南科创园，产业与居住氛围浓厚
教育
：周边覆盖张浦公办中小学、幼儿园，15年全龄公办教育闭环（新房不承诺学区，最终以交付后教育局划片为准）
商业
：临近规划大型商业综合体，周边商业配套成熟
医疗
：周边医疗配套完善，日常就医便捷
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