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国展南墅区
才是徐泾真正高端片区，虹桥极中极
有不少小伙伴在后台问过我，徐泾那么多高层新房，为何偏偏虹桥润璟是低密洋房？
我的回答是，按形态分徐泾只有两种地段：国展南墅区和徐泾高层区。
其中国展南墅区才是徐泾真正高端住区，出则繁华、入则静谧，可谓虹桥极中极！
从内部容积率就能一窥端倪，相比徐泾高层区容积率普遍2.5，18层住宅。
国展南墅区不少项目容积率只有0.27、0.28，高端别墅一路连缀。
虹桥润璟北侧的久事西郊花园，容积率0.27，挂牌价约10万/㎡，套均3000万级；
湖畔佳苑别墅，容积率0.28，挂牌价约10万/㎡，套均4000-6000万级；
海天花园别墅，容积率0.34，挂牌约12.7万/㎡，套均3000万级。
低密、高净值是这里的底色。
事实上，这个片区开发初衷是西郊别墅区的延伸，承载长宁、古北一带高净值人群的居住需求，因此片区内圈层、邻里素质都非常高，是徐泾真正豪宅板块。
所以，于虹桥润璟必须是低密的，才能符合区域的风貌和调性。
那于购房者，是一次与高净值人群为邻的良机，花530-600万五个新城的价格，就能买进3000-6000万级富人区。
为何翠湖天地、黄浦滨江二手房在市区独树一帜？
无他，圈层效应！周边的邻居才决定你未来的价值天花板。
同理，徐泾真正形成圈层的地方只有国展南墅区。
若向外看，一方面国展南墅区直面百万方级总部办公经济。
未来海量高精尖人才，势必需要与之身份、收入匹配的优质改善住宅。那论调性，唯有虹桥润璟。
另一方面，相比大虹桥其他区域，虹桥润璟更近闵行七宝、古美等板块。
这些区域新房少，购买力强，那他们改善需求势必向外释放，在地缘上更容易倾向国展南墅区。
所以，国展南墅区内部是纯熟低密别墅区，生活舒适性强，不需要等3-5年规划落地；外部有高能产业来为不动产价值托底，是当之无愧的虹桥极中极。
可以洋房，何必高层
更臻稀，更耐住，更具价值
虹桥润璟这批洋房，我愿意称其为金字塔尖端的物业形态。
1、大虹桥3年来唯一一个1.2容积率纯洋房社区！
项目从土地天赋开始，价值就区隔了大虹桥其它新盘！且差距很大，纯洋房与纯高层之别。
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值得注意两点：
第一，虹桥润璟也是当下上海1.2容积率新房中地段更好的。
上海今年共土拍75块地，容积率最低的就是1.2，且只有5块。其中虹桥润璟是地段最好的一个，其余4块均在远郊。
第二，建面约92㎡享受到了洋房待遇。
据我统计，上海近三年的洋房约85%以上都是140㎡+面积，普遍与小户型无缘。而在虹桥润璟，建面约92㎡你买到的是真真切切的6-7层洋房。
所以不止是在大虹桥，放眼全市它也是极品洋房社区。
2、放眼未来，项目大概率是大虹桥绝版的低密社区！
徐泾开发已走向尾声，未来2-3年土地供应非常少，意味虹桥润璟近乎是徐泾绝唱地块。
而前湾明确高开发强度，据我统计容积率普遍在2.5，清一色高层。
换言之，1.2容积率也将是整个大虹桥最后遗珠。
那上述能得到一个结论：
未来的大虹桥，将有几万套高层互相竞争，难免陷入价格竞争红海；而纯6-7层洋房，没有替代品，仅个别小区几百套货量，更容易执掌定价权，走出独立行情。
3、洋房居住舒适度遥遥领先高层！
比如楼间距，虹桥润璟大部分楼间距都超过了楼高，与其说 “在楼栋间打造绿地”，不如说住区所有建筑都生长在开阔绿地之上。
又比如：
更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少；
洋房独有的“亲地性”，站在五楼、六楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
值得一提，从价格上看项目本批次房源非常划算。
同区域，洋房与高层的价格比一般为1.1：1，蟠龙天地二期高层新房均价约6.15万/㎡，三期洋房均价约6.87万/㎡，就印证了这一点。
而如今，徐泾新地块高层联动价已达约6.5万/㎡，而虹桥润璟作为6-7层洋房，竟然和徐泾高层一个价，性价比肉眼可见。
所以，可以洋房何必高层，全方位碾压！
大量高性价比房源
以五个新城价格进阶虹桥润璟
关于具体房源定价，据我了解：
可满足客户多元需求和预算；更关键的是给予关注五个新城的客户「向上突破」的机会。
特别是项目南侧楼栋定价性价比非常高，500多万的总价和下游的赵巷，甚至五个新城新房在一个层面。
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花同样的价格，你现在可以从五个新城突破到虹桥核心，从高层突破到洋房，能级&产品大大跃升，还需要考虑吗？
何况你在其他项目买中低层，真不如买虹桥润璟，洋房每一层均好性都很强。
关键是，500多万买进虹桥主城区的机会，只此虹桥润璟！一旦错过，你面对的是徐泾同济项目650万级高层，前湾700万级。
你下次再想买进虹桥主城区好楼层，恐怕要多加100万。
预算充足的小伙伴，可以选择离归家景观轴近的楼栋，前后都有优越景观视野。
首开之后主动升标
打造同级“卷出天际”的产品力
当有的开发商在购买之后暗中减配，华润置地反而在虹桥润璟首开之后主动做产品进阶，一众业主直呼：意外惊喜，良心开发商！
首先，五大升级亮点：
1、超高的辨识度，「云端飞印」塔冠
建筑塔冠的升级设计，显赫泛光冠冕以及极致流畅的曲线，勾勒出仿若游艇式建筑框架，同频城市璀璨地标。
建筑外立面则采用铝板线条+大面积玻璃栏板，在自然光下折射出富有韵律变化的光芒，与空中塔冠彼此呼应，构筑国际前沿审美流体建筑。
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