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一、基础信息

项目名称：琨悦廷（曾用名琨悦延花园）

开发商：国创集团（昆山本土国企，深耕33年）& 招商蛇口（百年央企，中国房地产百强TOP6）

项目地址：中国·昆山·南浜路520号（与洞庭湖路交汇处）

产权年限：70年

占地面积：约4.1万平方米

建筑面积：约8.57万平方米（计容约4.9万平方米）

容积率：1.2（超低密社区）

总户数：289户

产品类型：

联排别墅：建筑面积约200㎡、220㎡、233㎡（仅115席）

墅境洋房：建筑面积约143㎡（仅4栋，174席）

车位配比：1:2.1（总车位609个）

交付标准：精装修交付（洋房含中央空调、地暖、新风系统）

二、区位与交通

地段价值：

位于昆山城东核心区域，紧邻苏州工业园区，享受“一核两翼”发展红利。

周边交通四通八达，形成“三横三纵”路网（前进路、同丰路、南浜路横贯东西；中环东线、洞庭湖路、东城大道纵贯南北）。

交通配套：

地铁：距离11号线白河潭站约800米（在建中，预计2026年通车），1小时直达上海徐家汇。

公交：8路、20路、120路等多条线路覆盖，晨曦小学站步行即达。

快速路：中环东线接驳京沪高速，前进路直达昆山主城。

三、产品特色

建筑设计：

联排别墅：以“百年院墅，琨悦新生”为核心理念，实现多重突破。

高拓展空间：户型方正通透，预留灵动改造可能，部分户型拓展后使用面积可达约360-430㎡。

低密私密感：独门独院设计，搭配阔绰庭院与星空露台，实现“推窗见景，院门藏春”的诗意栖居。

立面创新：昆山首个南北双立面设计，南立面大面积玻璃幕墙，北立面石材饰面辅以玻璃与金属元素，颜值与材质全面升级。

墅境洋房：

极目视野：约10.5M跑道式阳台，视野自由切换。

光影无界：南向四开间，约14M阔尺度广角采光。

阔居排场：约7.05M泛客厅空间，生活宽于所见。

景观设计：

叠瀑式立体园林：以江南水乡文化为研思前提，颠覆平面造景手法，打造“两轴十五园”微缩千年江南风物。

一墅六园：首层私享庭院、顶层星空露台，与宽幅观景阳台相映成趣，以全域观景视野，勾勒「有天有地」的院墅逸境。

会所配套：

下沉式度假会所：集合私宴厅、健身房、瑜伽室、商务会客厅、书吧、棋牌室、行政酒廊，带来高端生活更前沿的集中式生活体验。

昆山首创：地下光厅、中央车站设计，焕新归家尊崇体验。

四、配套资源

商业配套：

现有资源：慧聚文化广场、宝岛又一村、金鹰国际、世茂广场、大润发、奥特莱斯等。

规划利好：永旺梦乐城（2026年开业）、开市客（规划中）。

教育配套：

现有学校：晨曦小学（省重点）、兵希中学、开发区高级中学、狄邦华曜学校（原上海华二国际学校）。

规划学校：B05区域规划新建4所全新学校，项目南侧规划新建小学及幼儿园（2027年投用）。

医疗配套：

现有资源：东部医疗中心（三甲）、宗仁卿纪念医院。

规划利好：开发区医院扩建工程启动。

生态休闲：

现有公园：白士浦滨河公园、娄江、太仓塘滨水公园、夏驾河湿地公园。

规划利好：慧聚体育中心（含慢行系统）、宝岛又一村商业街、博物馆、精品酒店、太仓塘花海等休闲运动场地。

五、市场优势

稀缺性：

地块稀缺：昆山城东最后1.2容积率地块，联排产品稀缺性强（仅占总量30%）。

产品稀缺：板块内上一个别墅项目还是2018年的帝宝花园独栋产品，2025年琨悦廷的联排别墅堪称十年一遇的行业标杆级产品力。

品牌保障：

国创集团：昆山唯一资产规模超千亿的国有企业，33年深耕昆山市场，对城市和土地的发展有着深入的理解。

招商蛇口：国内代建领域的领军企业，凭借其百年积淀的招商创新基因，推动了多个高品质项目的落地。

投资潜力：

区域发展：昆山城市发展重点向东倾斜，2025年政府工作报告明确投资386亿元建设东部新城，打造“产城融合”示范区。

增值预期：永旺梦乐城开业后预计增值15-20%。

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