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天津绿城中山鸣翠

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【容积率】2.75

【绿化率】35%-40%

【停车位】576

【物业】绿城，3.68/㎡

【户数】420

【户型】中高96，110，小高126，洋房139

【交房时间】28年上半年精装交付(洋房为毛坯)

今年以来，各区的新房项目都在各类新产品的狂轰滥炸，而河北区除了中车中环学府以外似乎沉寂了很久，直到下半年，中山鸣翠作为河北区TOD城市更新项目才姗姗来迟。

项目共布局6栋楼，包含3栋25-26层到顶的高层、2栋16层到顶的小高层以及1栋8层到顶的洋房，整体形成低密且层次分明，社区采用4.0双架空层设计，临街架空层规划有商业配套。

项目最大的便利即是出门即可到达的地铁六号线，地铁站和项目大门无缝衔接，不远处的十月菜市场可是无数老年人不远万里来此朝圣一般的买菜圣地，步行六百米即是河北区最大的公园-宁园。

目前除了洋房外，三个户型的样板间均已呈现，尤其是高层的96和110两个户型，相邻的墙体互相借用了对方的部分，可以充分的利用交错的部分打造了恰到好处的收纳空间，在看样板间的时候，总是惊叹于户型在设计之初就和装修柜体实现了完美结合，即使是高层产品，也能达到82%的综合出房率。相比之下，96的中户北侧赠送的卫生间和家政间显然要比110的户型更加实用。110户型除了飘窗外，只有淋浴间部分的赠送面积则显得小气了很多。

小高126户型我很喜欢，客厅面宽达到了6.2米，北侧半个厨房均为赠送，但是小高的出房率竟然和高层产品同样是83%的综合出房率，略显诚意不足。

作为一个河北区土著，中山鸣翠项目的地理位置深得我心，既有十月菜市场的人间烟火，又有北宁公园的得天独厚。

但是项目只有六栋楼，整体小区面积不大，对于追求大型社区环境与丰富活动空间的购房者来说可能难以满足需求。

首开的小高3#和洋房4#南侧紧邻汇旺嘉园两个老旧小区的高层，采光视野遮挡问题会很严重，即使买到顶楼也无济于事(图6，7)

靠近中山北路的高层2#低楼层不仅会受到中山北路车流噪音影响，沙盘里还好心的用一个特别小的标签提示你:那里有地铁中央空调(图8)

而底商顶部的中央空调，在沙盘上用实物进行了标注(图9)夏天如果中央空调开启，噪音对旁边的住户也会产生很大的影响。

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