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南通运河院子

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不同于早期四代住宅的满眼绿植长满建筑、铁艺栏杆、露台下大斜撑的粗狂设计，运河院子外立面更为简约大气，曲线流畅，超细金属杆件和线条勾勒，尽可能减少墙体和边框，各功能空间甚至卫生间都是全落地窗交付，增加采光面积，空间更显通透。

运河院子设立南北双露台，且均设置种植区域，铺设500mm种植土交付，业主按需可进行栽种。对于空中花园的承重也强化至常规阳台的2-3倍，同时设计整体排水系统，解决雨水天气露台积水问题。

运河院子阳台部分直接融入餐客厅、卧室，对室内空间进一步扩容，营造更宽敞的尺度感，叠加南北双露台全赠送，打破了传统住宅得房率的限制，达到超130%的使用率，而市面上传统洋房产品得房率普遍在85%左右，且传统住宅改善面积普遍在140㎡以上，而运河院子以起步125㎡的较低门槛实现了近160㎡的改善需求。

【125㎡户型】 赠送面积约36-41㎡，实际面积超160㎡，最高使用率可达133%

【156㎡户型】 赠送面积约44-48㎡，实际户型面积超200㎡，最高使用率可达131%

LDKBG一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台、花园等空间贯通，空间尺度更为阔绰且多元，可兼容更丰富的生活场景。

以运河院子125㎡偶数层户型为例，北侧露台18㎡ 空间（5.3*4.4米），可联通餐厨空间，可以在露台上摆放桌椅，享受下午茶，也可以布置成户外厨房（火锅、BBQ等），不用担心室内满是油烟，还可以在空中花园种菜，打造田园生活；南侧露台联通卧室，拥有更为宽敞的休闲、观景空间，也可以搭建小秋千、帐篷，在家就能实现露营体验……

不同于三代住宅对空间功能的简单叠加、封闭式的居住环境，第四代住宅更关注人与自然的和谐共生，每户都有私家庭院，可以种花、种菜、遛狗、养鸟等，以更少的投入享受到别墅般的生活体验，是集“空中花园、垂直绿化、高得房率、多元化生活方式”于一体的新型住宅产品。

项目由南通城市更新建设有限公司与招商建管联手打造，保障高品质交付。

南通城市更新建设有限公司，为市属一类国企南通市保障房建设投资集团有限公司旗下子公司，以“让城市更精彩、让生活更美好”为使命，为主城区地块的开发建设等提供强有力的支撑。

招商建管，作为招商蛇口全国代建业务的统筹管理主体，对于高端市场的产品打造也具备丰富的经验，入通多年，先后打造出滨江道、滨江玺、公园道、和园等代表性项目，彰显了强大的实力。

真正品质改善的实现并不仅需要户型设计的突破，也需要优质社区配套的结合。运河院子

规划打造约1500㎡高端会所，结合在地院巷文化特色，上层造景、下层造境，涵盖下沉庭院、下沉水景、花房、儿童活动区等功能空间。此外，项目还自带约3800㎡高端商业配套，计划引入社区超市、餐饮店、咖啡馆等业态，内外联动，充分满足各年龄段生活需求。