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千年静安，因古刹而立文脉，凭苏河而兴风华。从三国静安寺的禅韵悠远，到百年石库门的海派烟火，从红色人文的厚重沉淀，到苏河湾世界级滨水的时代焕新，这片内环贵土，历来是上海名门世家择居的精神原乡。

世界 500 强央企保利置业联袂静安区属国企

苏河湾集团，择址静安内环正芯、苏河湾北岸 CAZ 中央活力区，匠筑保利・誉静安。承袭海派东方人居礼制，萃取苏州河百年人文底蕴，以 3.5 代高端精工匠造、一轴多境都市园林、纯改善低密住区规制，敬献建面约 99-143㎡精装三至四房，于城央繁华深处，收藏一段百年静安的风雅文脉，安放当代高知世家的门第栖居理想。

一、文脉溯源｜一河藏百年风华，内环厚土涵养世家门第

静安文脉，始于东吴古刹静安寺，千年梵音浸润城央土地；苏州河蜿蜒流淌百年，见证上海开埠风云、石库门里弄烟火、中西人文交融共生。慎余里、天后宫、四行仓库、东斯文里历史风貌群散落水岸，海派建筑、红色文化、江南民俗在此交织，沉淀出崇文尚礼、内敛从容的城市精神底色

上海静安

保利・誉静安深植苏河湾人文肌理，以「水岸雅集、城芯栖静」为景观设计内核，取静安 “安宁和顺、誉传门第” 的美好寓意，打造约 35% 高绿化率都市静谧园林。摒弃城央高密度的喧嚣拥挤，采用现代海派景观造园手法，一轴迎宾礼仪大道串联多重景观节点：轻奢艺术水景、林荫仪式步道、中央阳光休憩庭院、林下书香会客厅、全龄休闲空间错落排布，乔木、花境、景观小品层层递进，春赏繁花掩映、夏纳林荫清风、秋揽金桂暗香、冬沐城芯暖阳，将江南园林移步异景的雅致意境，融入现代都会住区。

建筑立面采用极简海派轻奢美学，甄选高端石材搭配大面积

LOW-E 中空玻璃，辅以精致金属线条勾勒轮廓，既呼应静安百年历史建筑的典雅质感，又契合内环现代国际都会的极简审美。推窗可俯瞰社区园林静谧盛景，远眺苏州河滨水天际线，在寸土寸金的静安内环，寻得一处闹中取静的人文栖居秘境，让每一次归家，都是与百年海派文脉的温柔相逢。

项目宣传效果图

二、全维内环顶配配套｜轨交纵横、名校环伺、商业云集、三甲护航，15 分钟执掌城芯繁华

居于静安内环文脉高地，无需等待规划落地，全维度成熟配套悉数兑现，立体交通、全龄书香、高端商业、三甲医疗、滨水生态五大生活体系闭环，兼顾世家教育、商务通勤、轻奢日常、阖家安康，城芯稀缺的全能生活版图在此铺展。

1. 双轨三高架立体路网，畅联上海全城核心

项目距8 号线西藏北路站步行仅约 100-250 米，双地块紧邻地铁口，2 站直达静安大悦城、苏河湾万象天地，3 站直达人民广场，无缝换乘 1、3、4、12 号线等多条主城轨交，快速通达南京西路、陆家嘴、新天地、北外滩等城市顶级商圈。

自驾坐拥内环高架、南北高架、北横通道三大城市快速廊道，约 600 米直达内环出入口，多维隧道贯通浦西浦东，5 分钟抵达静安寺、人民广场，10 分钟驰骋全城核心，无论是日常商务通勤、跨城出行，还是周末阖家出游，高效路网从容执掌城央时代速度。

2. 静安名校荟萃，浸润百年崇文家风

静安作为上海教育人文高地，板块优质学府密度稳居全市前列。项目周边芷园路小学、永兴路第二小学、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学等多所市、区级优质公办院校环伺，近邻多所双语、民办特色名校，从幼儿启蒙到初高中全龄段教育资源全覆盖，目送式优教生活，让孩子自幼浸润书香圈层，承袭静安百年崇文文脉，涵养世家家风（温馨提示：新房不承诺学区，最终入学以上海市教育局官方划片政策为准）。

3. 顶流商业集群，从烟火日常到国际轻奢一键尽享

社区自带约 3000㎡高端精品沿街商业，生鲜零售、特色餐饮、便民服务下楼即达，包揽柴米油盐的人间烟火；步行可达静安大悦城、苏河湾万象天地两大顶流商圈，潮流购物、米其林餐饮、高端影院、亲子休闲业态一应俱全；2 公里直达南京西路恒隆广场、兴业太古汇、中信泰富，国际大牌云集，既能满足居家日常消费，亦可随时开启城央轻奢休闲生活，繁华万象举步可及。

4. 三甲医疗环伺，全天候守护阖家岁岁安康

项目步行约 400 米直达上海市中医医院（三甲），3 公里范围内汇集上海长征医院、上海市第一人民医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等多所三甲综合医疗机构，顶尖医疗团队、完善诊疗科室全方位守护老人、孩童、全家人的身心健康，为世家安稳安居筑牢坚实的健康防线，静享岁月静好的城央宜居时光。

三、沙盘全景深度解析｜内环低密纯住宅，双地块规制，匠筑纯粹高阶人文圈层

项目沙盘全景图

保利・誉静安分为 88、99 两大地块开发，总占地面积约 1.86 万㎡，总建筑面积约 8.9 万㎡，规划 6 栋 18-26 层精装高层住宅，总计 486 席纯改善臻品，无保障房混杂，圈层纯粹，内环内难得的低密宜居规制，容积率仅 3.2，绿化率高达 35%，车位配比高达 1:2.5，充分满足高阶家庭多辆车的停车需求。

社区采用全人车分流设计，地下车库直接入户，彻底隔绝地面车流噪音、尾气污染，老人漫步园林、孩童庭院嬉戏安全无忧。楼栋采用围合式错落排布，阔绰楼间距最大化保障户户南向采光、通风与观景视野，高层住户可俯瞰社区中央园林、苏州河滨水风光，隔绝城市喧嚣，营造静谧雅致的居住氛围。

社区打造高端业主私享泛会所，涵盖静谧书香书吧、专业健身瑜伽馆、邻里私宴休闲区、亲子童趣空间、长者康养活动场地，复刻海派邻里雅集的生活方式，闲暇之时，邻里品茗论道、读书闲谈、运动欢聚，汇聚企业高管、名校教师、金融精英等高净值人群，构筑静安内环纯粹的高知人文圈层。

物业由保利自持国家一级资质物业全权服务，搭载高端智慧安防体系：人脸识别门禁、全域高清监控、24 小时全天候安保巡防、精细化园林养护、专属管家一对一服务，以央企高端物业服务标准，守护世家日常静谧安居，长久保障社区居住品质与内环房产资产价值。

四、精工户型图鉴｜海派东方宽境格局，99-143㎡三至四房，容纳全周期世家温情

承袭中式府邸动静分区、方正通透的空间营造理念，结合海派人居宽绰通透的生活需求，项目打造建面约 99-143㎡精装三至四房，全系两梯两户私密规制，独立电梯厅赋予归家尊崇仪式感，LDKB 客餐厨阳台一体化设计，南向大面宽、全明通透格局，兼顾世家待客礼序、阖家欢聚、个人雅趣多重生活场景，内环 3.5 代高配精装交付，国际一线家装品牌加持，匠筑城央精奢人居范本。

① 建面约 99㎡ 三房两厅两卫｜内环书香改善雅居

经典三开间朝南飞机户型，南北双向通透，客餐厅连通南向全景观景阳台，大面积采光将园林绿意、城央盛景尽数引入室内；独立入户玄关兼具归家礼仪与大容量收纳空间，U 型中式厨房贴合国人烹饪动线，从容筹备阖家团圆家宴；主次卧分区排布，私密性拉满，主卧独立套房搭配观景飘窗、干湿分离卫浴，双卫设计告别早高峰拥堵；次卧可灵活改造儿童房、藏书书房、茶室，适配三口之家、二胎改善、名校陪读家庭，内环稀缺小户型，轻松入主静安城芯。

② 建面约 112-119㎡ 三房两厅两卫｜进阶海派宽境美宅

进阶三开间朝南格局，南向双阳台设计，一侧观景赏园、一侧家政收纳，功能分区清晰规整；独立玄关入户，全屋多处人性化隐藏式收纳设计，告别居家杂乱；阔绰横厅拉伸居家尺度，亲友私宴、亲子嬉戏从容舒展；主卧套房配置步入式衣帽间 + 宽景观景飘窗，兼顾私密休憩与居家雅致；双卫干湿分离，居住舒适度拉满，是内环一步到位改善置业的热门优选。

③ 建面约 143㎡ 四房两厅两卫｜苏河湾传世楼王大平层

四开间朝南奢阔面宽，超 50㎡LDKB 客餐厨一体化大通厅，衔接南向全景阔景阳台，复刻中式大宅宽厅待客的门第礼序，家庭盛宴、高端亲友私宴尽显从容气度；双套房人性化布局，长辈房配备独立卫浴，规避居家动线打扰，尊重老人起居习惯；四间功能房可灵活规划卧室、私人书房、书画茶室、家庭电竞室，轻松容纳三代同堂阖家聚居，传承家族书香家风，匹配内环高净值人群的身份格局，一席大平层，收藏静安百年城芯恒产。

内环 3.5 代顶配精装，匠造恒温恒氧智慧人居

全屋标配大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔新风系统三大健康舒适体系，搭配前置 + 末端全屋净水软水系统，四季恒温恒氧恒净，告别城市雾霾、梅雨季潮湿侵扰；厨电甄选博世嵌入式烟灶、洗碗机高端套装，定制防潮实木橱柜、岩板防油台面；卫浴采用唯宝洁具、高仪恒温五金，主卫预留智能马桶、美妆壁龛精细化设计；客餐厅高端岩板通铺，卧室实木复合地板、全屋精品墙布交付，搭配智能指纹门锁、全屋智能家居预留点位，从硬装选材到细节五金层层严苛甄选，央企精工实景呈现，省去漫长装修奔波，即刻入主静安内环海派精奢生活。

五、样板间实景赏析｜现代海派东方美学，邂逅城芯静谧雅致日常

样板间深度融合静安百年海派人文与现代东方极简美学，以温润原木、雅致米咖、高级浅灰为主基调，摒弃繁复浮夸的装饰，用流畅简约的线条勾勒内敛轻奢的居家格调，将苏河湾水岸的温润诗意、静安人文的从容底蕴融入室内每一处空间。

全景落地窗将城央自然光肆意倾泻入室，窗外社区园林四季盛景化作流动的城市画卷；阔绰客餐厅格局方正大气，适配中式团圆家宴、高端圈层私宴，彰显名门世家的待客气度；静谧卧室搭配宽景观景飘窗，闲暇时置一卷诗书、煮一壶清茶，凭窗静赏城芯繁华与园林静谧，在寸土寸金的静安内环，寻得一方安放身心的精神栖居地。

从玄关礼仪收纳空间、全屋人性化细节设计，到厨卫国际精工配置，每一处设计兼顾美学质感、居家实用性与世家居住需求，精装样板实景所见即所得，让海派名门的城央理想生活，于此真实可触。