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一、基础信息

开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司、苏州工业园区建屋发展集团有限公司

项目地址：江苏省苏州市苏州工业园区通园路与群力路交口（另有说法为东兴路幼儿园东侧）

产权年限：70年

占地面积：约28374.6平方米

建筑面积：约42561.9平方米（另有说法为9.6万平方米，含121套别墅及会所，但此数据可能包含其他部分，应以纯洋房社区数据为准）

容积率：1.5

绿化率：≥35%

总户数：310户

车位比：1:1.1（另有说法为1:3，但考虑到项目为纯洋房社区，1:1.1更为合理）

楼层状况：拟建10栋6-10层纯洋房

装修情况：精装交付

物业公司：招商蛇口物业管理有限公司

物业费：4.8元/月/平米（也有说法为暂未明确）

二、建筑与设计

建筑风格：采用"新苏式公建化立面"设计，铝板线条与石材基座结合，270°弧线转角窗设计，展现出简约而不失高雅的风格。

外立面材料：铝板、一体板、石材及弧形玻璃幕墙

户型设计：主力户型面积从115平方米到180平方米不等，涵盖3室2厅2卫和4室2厅3卫等多种设计。部分户型主卧配备L型转角飘窗，采光与视野极佳。

得房率：高达约85%以上，居住舒适度极高。

层高：约3.05米，符合高品质住宅的标准，营造出宽敞明亮的居住空间。

三、配套设施

垂直会所体系：涵盖健身房、酒廊、餐厅等多种设施，满足业主的多元化需求。地下会所引入柏悦酒店联名餐厅、酒窖、健身房；地上架空层设置喜马拉雅合作图书馆、奈尔宝式儿童乐园及学堂。

晴雨连廊：串联各功能区，实现"室内外无界融合"。

深度睡眠系统：针对现代人睡眠痛点，采用专业级三层中空隔音窗、高效静音门及三舌锁体静音锁，从墙体隔音到门窗细节全面降噪。

中央车站地库：参考高奢酒店落客区，设计圆形天光穹顶地库，将自然光引入地下，归家动线充满仪式感。

定制化服务：提供"熟人管家服务"，为业主提供个性化的物业体验，包括快递到家、上门回收垃圾等精细服务。

四、交通与区位

地铁：紧邻地铁7号线群力站（北侧约150米），地铁3号线墅浦路北站（约1公里），可快速换乘多条线路，通达全城。

主干道：紧邻东环高架（北通苏州站/高铁北站，南达吴江）、金鸡湖大道、娄江快速路等城市动脉，15分钟直达湖西CBD。

高速：距常台高速直线约1.5公里，便捷连接沪杭。

区位优势：地处姑苏、吴中、园区三区交汇处的核心板块，是苏州"双湖战略"的重要衔接带。距苏州中心车程约10分钟，共享湖西CBD繁华资源。

五、商业与教育

商业配套：

核心商圈：湖西CBD（东方之门、苏州中心）车程约10分钟；姑苏商圈仓街等商业体近在咫尺。

社区商业：项目对面新建邻里中心，满足日常采买需求。

教育配套：

公立学校：东兴路幼儿园（园区规模最大）、文萃小学（园区重点）、通园路小学（硬件优质）、园区一中、苏大附中优质中学环伺。

规划资源：娄葑南高中（招标中）及九年一贯制学校（规划中）。

六、医疗与生态

医疗配套：周边有苏大附一院（三级甲等）、苏州工业园区星海医院等公立医疗机构，为业主的健康保驾护航。

生态配套：中央公园、独墅湖生态公园、星海公园等三大城市绿地环绕，为业主提供优美的居住环境。

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