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宁波第一代城市别墅以莱茵堡、繁景花园为代表，开启了高端人居时代。2005年至2015年间，东湖花园、城市花园、新海景花园、东海府等一批兼具地段与品质的别墅项目推动城市低密产品进入活跃期。

但随着“禁墅令”全面实施，这类产品逐渐在核芯区绝迹，成为市场中的稀缺藏品。

如今看来，这些初代别墅即便历经二十余年风雨，仍展现出强大的市场韧性，始终是穿越楼市周期的“压舱石”——市场低迷时，它因稀缺性保持价格坚挺、成交周期短；行情上行时，它又因不可复制的资源占有，成为涨幅领先的“排头兵”。

以繁景花园为例，别墅单价普遍突破4.5万元/㎡，远高于同小区高层，印证了成熟地段对低密产品的价值支撑。

东湖花园合院依托印象城商圈的成熟配套，当前二手房总价普遍在1200万-2000万元，单价较同小区高层高出60%以上，且鲜有房源挂牌。

然而，长达十年的“断供”已成为高端改善客群的共同痛点。尤其老江东、高新区为主的这一片泛东部新城区域，长期未有新低密产品供应，而老别墅的短板如产品老化严重、配套档次低等问题也日益突出。

曾居住于老江东合院别墅的李先生坦言：“20多年过去，当初的别墅面宽窄、得房率低、采光不理想，也缺乏隐私保护。”

他特别提到：“隔音效果很差，邻居夫妻吵架、小孩哭闹都听得清楚，令人心烦。”尽管如此，习惯别墅生活的他，仍决心购置一套没有这些‘通病’的新产品。”

当前，宁波泛东部新城主城区终于迎来久违的低密新品。然而选择增多，困惑也随之而来——总价过高、配套不全、产品力参差等问题，如何取舍？

在这一背景下，即将实景示范区开放的绿城·凤栖云庐，以“高稀缺性城市低密”之姿，回应市场期待，为等待多年的高净值改善客群，提供一个真正告别“老别墅通病”的现代高端居所。

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