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整体规划24栋低密洋房，包括6栋7F住宅、13栋10F住宅、4栋11F住宅和1栋5-9F。

1#楼，为5-9F；

3#、5#、6#、15#、16#、27#楼，为7F；

2#、7-11#、17#、20#、22#、23#、25#、26#楼，为10F；

12#、13#、18#、19#楼，为11F；

21#楼，为8-9F。

其中，7#、8#、12#、13#、18#、19#、22#楼首层架空，后期或打造主题架空层。

小区主入口在城南路上，楼间距也比较阔绰，楼栋之间预留了空间做大面积的景观花园。

建发·观云位于新吴区城南路以东，旺庄路以北，择址梁溪、新吴、经开三区交汇处，区位优越，配套成熟。

此外，项目所在的华光锅炉厂及周边地区综合更新项目正在加速推进。根据规划，地块内布局有A、B、C三大住宅用地，以及华光科研地块、睦邻中心、36班规划小学、滨水景观公园、休闲步道等等。

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