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楼面地价接近1.7万元/㎡，加上“高品质住宅的建安成本”、营销成本、财务成本和税收成本，毛估估总成本要上3万/㎡，加上开发商还要赚10-20%的利润，未来该地块的住宅售价可能会在3.3-3.5万/㎡左右的区间。

仔细想想，或许这也是情理之中的事情。市场对于洪殿板块的追捧，在土拍之前一直有迹可循。因为在这宗出让地块西侧不远处，就有另一个占地近百亩的区域大盘——润府，在2024年出尽风头，斩获市区年度销冠。（数据来源：华润置地温州官微）

正因为地价相对便宜，润府自2023年11月开盘，至今也才一年半左右的时间，户型的建面大致在127-185㎡，含装成交单价普遍在2.5-2.9万/㎡，去化数据好得惊人。

润府卖得这么好，究其原因，主要还是润府的“错位竞争”，开发商利用“高逼格高大上豪宅品质”+“亲民的价格重构”，双轮驱动，颠覆了市中心改善豪宅的价格体系和品质体系！

润府惠后成交单价普遍在2.5-2.9万/㎡之间，这样的价格对比绿轴板块普遍3万/㎡+的价格，优势无疑是巨大的，更别提滨江CBD那些动辄4万/㎡+的顶尖豪宅盘。

在豪宅价格体系上划开一道口子的同时，润府示范区所展现出来的品质和配置，却又在多方面看齐滨江CBD塔尖豪宅，部分配置标准甚至有过之而无不及。

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