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楼栋规划与户型设计

建发璟玥规划了4栋30-32层住宅，预计首开3、4号楼。项目一期住宅总用地面积约2.3万方，总建面约9.2万方，住宅计容建面约6.8万方，容积率约3.02，共488户，共539个停车位，车位比约1:1.1。

据了解，首开的3号楼共31层，共2个单元，2梯2户，建面约153、165平房源；4号楼共32层，1个单元，3梯4户，建面约119、139平房源，据说，优化后得房率约100%。

①119㎡户型：三房两厅两卫：位于2、4号楼的中间户位置，户型为南北半通透设计，北侧房间对着连廊，这会对居住私密性产生一定影响。整体结构比较常规，该户型的主要优势在于相对更低的总价，且配备双开门电梯，即便作为中间户，也拥有独立的电梯前室。

②139平户型，四房两厅两卫：位于2、4号楼的端头边户，户型做到南北通透，且有三开间朝南的设计，整体结构相对常规。该户型配备独立电梯前室，并且电梯前室额外增设了一道门用于隔离。建面约139㎡的空间能规划出四房布局，功能性表现较强。值得一提的亮点是主卧带有全景舱两面拐角飘窗，不仅优化面积较多，采光效果也不错；不过受飘窗布局影响，卧室床的摆放会受限，大概率需要对着主卧门口放置。

③153平户型，四房两厅三卫：位于3号楼东边户，不仅实现南北通透，还具备三面采光优势，同时规划有三开间朝南的布局，采用 “四叶草” 结构设计。这种布局让室内面积利用率更高，且各个卧室之间互不打扰，但美中不足的是动静分区效果较弱，主卧与客厅相邻。该户型配备独立电梯前室，有两个卧室能拥有270°景观视野，大概率也搭配了双面飘窗。不过需注意，南向次卧的卫生间为暗房，且南向次室外侧设有空调机位，根据户型图显示，可能会对采光造成一定遮挡（实际影响需以现场情况为准），此外餐厅位于户型中部，采光条件相对较弱。

④155平户型，四房两厅三卫：位于3号楼单元衔接处的边户，不过在整栋楼栋里实际属于中间户范畴。该户型与153㎡户型的结构较为接近，核心差异在于主卧未配备双面全景舱飘窗。也正因为这一设计区别，155㎡户型的得房率低于153㎡户型，最终造成二者使用面积相近时，155㎡户型的建筑面积反而更大。

⑤163平户型，四房两厅三卫：位于3号楼的端头西边户位置，户型做到了南北通透，且有四开间朝南的设计优势。该户型配备独立电梯前室，南向主卧还带有270°双面飘窗；整体户型呈现大开间、短进深的特点，居住起来舒适度较高。不过需要注意的是，该户型中同样存在一个无采光的暗卫。

⑥166平户型，四房两厅三卫：位于3号楼单元拼接处的边户位置，不过在整栋楼里实际属于中间户范畴。该户型与163㎡户型的整体结构大致一致，核心差异在于主卧没有做到两面采光。也正因如此，即便两款户型的实际使用面积相近，166㎡户型的得房率会更低，且建筑面积反而更大，通常情况下，其单价也会比163㎡户型略低。

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