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苏州【建发璟园】

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项目基础档案

项目名称：建发璟园

地块信息：苏地2024-WG-Z47号地块

项目地址：姑苏区金门路北、馨泓路东

开发品牌：建发房产

地块指标：占地约1.77万方，容积率约1.15，总建面3.55万方

住宅指标：8幢4-6F宋风叠墅（6栋6F，1栋5F、1栋4F）

户型配置：建面约190㎡，最大240㎡

价格信息：25.4月土拍楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%

物业服务：建发物业

市府C位

1）市府心：本案距离苏州市政府仅600米，姑苏区是苏州不折不扣的政治中心，包含苏州市政府办、财政局、住建局、市场监督局、审计局的40多个市级部门（单位）均落位姑苏区，其中市政府距离我们项目仅一公里，既是财富中心、又是政治中心，办事方便又迅速。

2）商业心：位于2035规划中的姑苏商业商务中心， 扼守华贸商业中心与石路商圈交汇处，未来的繁华与便利触手可及。

3）文化心： 位于古城文化保护发展轴，咫尺千年留园，距离本项目2KM范围内还有百年老街山塘街。

世界遗产零距离：步行即达的文明核心圈

居于此，即坐拥姑苏文化巅峰，留园（约900米）、西园寺（约700米）、寒山寺（约1600米）、虎丘（约2.7km）、北寺塔（约3.4km）——5大世界遗产环伺项目，步行范围内尽享千年文明浸润。京杭大运河如玉带缠腰，更拥苏州唯一中心。选择这里，即是收藏世界遗产群落的核心入场券。

立体交通枢纽：15分钟掌控苏州经济命脉

占位城市动脉，瞬息直达全城！项目扼桐泾北路黄金十字轴，西环/北环快速路举步即达，更拥双地铁霸权。地铁1号线 & 2号线接驳，迅捷覆盖全城。15分钟速达苏州站、苏州北站两大高铁枢纽。无论出城漫游或城内通勤，皆以分钟计。

全龄优教链+优教三甲环伺，便捷生活由此开启

全龄优教链：金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）——四大名校步行半径覆盖，书香浸透街巷朝夕。恰如范公遗风化育青衿：「书声琅琅处，文脉自绵长」。

三甲医疗矩阵：苏州大学附属第二医院（约1.5km）、苏州大学附属儿童医院（约2.5km）、市立医院北区（约2km）——3大顶级医院3公里内环伺，织就全龄健康守护网。

绝版土地：金阊贵脉，姑苏无他，低密纯粹，收藏即永恒

金阊板块近五年土地出让记录显示仅释出五宗地块，而本项目是目前在售的唯一的地块。同时也近乎是姑苏区目前难得一见的低密纯叠墅的产品业态，其珍稀程度与产品价值，不言而喻。金阊贵脉，姑苏无他，低密纯粹，收藏即永恒。

建发于姑苏核心，以宋韵铸就新章，既是历史基因的深情召唤，也是时代审美的必然抉择，这是天时、地利、人文之汇聚，是选择，更是注定。

项目打造纯叠墅产品，面积段约200-240㎡，据透露，上叠约32套、中叠约30套、下叠约32套。

上中下叠都有超大面积赠送，每个户型客厅均为挑空设计，后期可以浇筑，是古城首个四代墅。下叠南向面宽约10.2米，部分户型有地下室赠送，带采光井，满足改善需求。

苏州【建发璟园】

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