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大虹桥新规住宅绿城徐泾项目正式定名绿城·悦海棠！

预计推出建面约107-184㎡3-4房

即将入市！

绿城徐泾项目（青浦区QPPO-0101单元18-05地块）之所以能“未开先火”，其核心价值在于三个不可复制的“确定性”叠加，构成了其强大的市场竞争力基础：

大虹桥正核心，地铁与产业双重加持

地块位于徐泾核心，东临蟠龙路，南接徐民东路，是公认的徐泾乃至西虹桥最优地段之一。

与地铁2号线蟠祥路站直线距离仅约100米，是板块内距离2号线最近的项目；向北约700米可达17号线蟠龙路站。其东侧紧邻中建、银科、首位中心等商办集群，南侧是美的、中核等全球科创园区，坐享顶级交通与产业辐射。北侧1公里内即为人气顶流的蟠龙天地，实现了繁华商业、便捷通勤与高能级产业的无缝对接。

绿城上海首个“纯血”全域抬板项目

这是绿城在上海自主操盘的首个全域抬板社区，其产品标准直接对标绿城在杭州的顶级作品。绿城“抬板”工艺在上海首次完整落地，意味着社区的整体品质、空间层次和居住体验，都将是一次颠覆性的提升。品牌口碑与创新产品的双重保障，使其成为区域品质的新标杆。

高配低价的“性价比”悬念

项目拿地楼面价约3.2万元/㎡，结合行业成本模型测算，其保本售价预计低于5.5万元/㎡。综合市场分析，其最终整盘均价很可能落在6万元/㎡左右，首开或有更低惊喜。在6万单价水平上，提供绿城标准的高配产品，其性价比优势在同期市场中极为突出，对周边二手房价格体系也将形成关键锚定。这三大确定性，共同构筑了项目“错过即无”的稀缺价值，也解释了为何它能吸引从购房者到周边业主的广泛关注。

02全域抬板，如何重塑高阶社区体验？

规划方案揭示了绿城打造这款“现象级”产品的具体手法，核心亮点可归纳为“抬板之上，皆为美好”。

全域抬板，实现纯粹人居界面：社区整体抬升约3.1-3.4米，与市政道路形成明显高差。此举不仅优化了低楼层房源（板上首层）的采光与私密性，更重要的是，将车库、垃圾房、KP站等所有功能性或不利用空间全部置于板下，确保社区地面层是纯粹、完整、无障碍的景观园林与活动空间，实现了真正意义上的“人车分流”和“景观最大化”。

两梯两户全配置，无差别尊享体验： 项目共规划11栋16-17层小高层，全部采用两梯两户设计。

即便是最小的约105㎡户型，也拥有类独立电梯厅。这打破了市场上“小户型配置低、大户型高配”的常规操作，保证了社区内所有住户在归家动线、私密性上享受均好、高标体验。

双下沉庭院+露天泳池，仪式感与功能并存：社区中轴线规划了气势恢宏、近49米宽的入户大门，串联起双下沉庭院与中心露天泳池。双下沉庭院的设计，不仅增强了景观的立体层次感，更大概率将承载高品质会所功能（如健身房、阅读室等），未来若配建室内泳池，将实现“室内外双泳池”的顶奢配置。露天泳池则是绿城经典设计语言的延续，为社区增添度假氛围。

板上再架空，泛会所空间倍增：在抬板基础上，部分楼栋的首层（板上）还进行了局部或全部架空。

这些空间将被打造为丰富的泛会所，如茶室、儿童活动区、共享客厅等。这种设计大幅扩展了业主的公共活动空间，将社区互动与生活场景深度融合。

03从刚改到高改，全覆盖的精准布局

根据规划图的楼栋排布与面积推算，项目产品线覆盖了从初次改善到终极改善的完整需求链条，预估将提供约105㎡、110㎡、120㎡、140㎡、165㎡、180㎡等多种户型。

约105-110㎡（主力户型）

位于社区南侧及东北侧，承担着快速去化的任务。在新规（更多飘窗、阳台不计入面积）和抬板设计的双重赋能下，其实得面积和空间体验预计将远超传统同面积段产品，实现“越级打击”。

约120-140㎡（核心改善）

占据社区中区位置，视野和景观资源优越。此面积段在徐泾板块相对稀缺，是追求一步到位置业者的优选。

约165-180㎡（楼王大宅）

位于社区中央的楼王位置，正对下沉庭院与中心景观。作为板块内罕见的纯粹大户型产品，叠加最顶级的景观视野和社区中心位置，将成为追求终极改善、且不愿离开大虹桥核心区的买家心中的“白月光”。

户型分布逻辑清晰：楼王居中，大户型占据最优资源；中区及沿河布置中等户型；小户型则布局在社区外围。

绿城通过严格的面积梯度控制，确保了主力总价能精准锚定在600-800万这一市场购买力最强的区间，策略意图明确。

04市场“鲶鱼”与板块定价之锚

项目的价格，是其最大的悬念，也是其影响力的核心。

项目可售楼面价约3.2万元/㎡。作为对比，2023年同济在附近拿地的楼板价约为3万元/㎡，最终新房售价约6.5万元/㎡。绿城项目的楼板价虽有上浮，但结合其抬板、高配带来的额外成本，利润空间依然被严格控制。

当前市场对项目售价的猜测集中在6-6.5万元/㎡。多位分析师认为，6万元/㎡左右甚至更低的入市价格可能性极大。若此价格成真，意味着购房者能够以600万级的总价门槛，购得大虹桥核心区的绿城高配新房，其性价比将极具冲击力。

项目的定价不仅关乎自身去化，更是大虹桥片区新房价值的“风向标”，并将直接影响周边即将解禁的次新二手房价格体系。因此，其最终备案价，将成为ZF、开发商、购房者和存量业主多方博弈的结果。

2026年沪上改善“必看盘”的诞生

绿城徐泾项目，凭借徐泾顶级地段、绿城首个全域抬板、600万级高性价比三位一体的核心优势，已提前锁定了2026年上海楼市的“现象级”席位。它不仅仅是一个新盘，更是一个产品宣言：绿城正以极具诚意的价格和顶尖的产品力，强势回归上海主流改善市场。对于购房者而言，这是一个以可控总价，入驻大虹桥核心、享受绿城品质生活的难得机遇；对于市场而言，这是一条搅动价格与产品预期的“鲶鱼”。项目推进神速，预计最快将于2026年上半年入市。其最终的产品细节、价格谜底，都值得我们持续关注。无论如何，这个项目的出现，已经为2026年的上海新房市场，写下了一个激动人心的开篇。