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杭州保利城东项目

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项目规划分析奉上

高低配，叠墅占据一线河景

根据项目公示的规划图来看：项目拟建设15幢住宅，其中8幢13-16F高层，7幢6F叠墅，全盘共计可售套数约330+套。

整体呈现北高男滴分布，南面即一线大运河景。

项目主要出入口位于北面的环站西路，次要出入口位于东面的新塘路，西面、南面双面河景。

从主要出入口进入小区，可以看到景观构架，下沉庭院、集中绿地，多处景观构架、文化活动场地等，暂未见明显水系景观。

项目有LINE+建筑设计事务所设计，预计下沉庭院内会有恒温泳池、私宴厅等配置。

高层架空层层层高约5.3米，房源层高约3.15米，纯改善定位。从剖面图看，项目做了抬板设计，架空车库层高约5米。

至于户型，有小道消息称，高层约170-199方，叠墅面积约270-330方。

关于价格：

从拿地价来看：翠隐江粼拿地价4万出头，本项目拿地价比翠隐贵了近5000元/平，翠隐的高层价格在约6万/平左右，那么本项目高层至少也是6.5万/平网上，套均千万级往上。

从周边房价来看：咏印明庐拥有一线河景+好产品加持，中间楼层的均价在7.3-8万/平，本项目拥有双面河景，只要产品到位，追平甚至超越咏印明庐也要可能，那就是套均1500万级起步。

对项目后续户型图感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君为好友，提前进“保利城东项目讨论群”关注，小胖会第一时间爆料奉上：

项目基础信息回顾

交通确实方便

附城东新城单元SC080201-27地块基础信息：

地块具体位置：东至环站西路、新塘路，南至SC080201-28路，北至三皋路；

小胖为大家绘制如图：

用地面积：3.6公顷；

容积率：2.2；

地块特殊要求：建设内容为住宅及配套公建，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。

附周边环境：

周边配套：

交通方面：地铁4号线新风站直线约260米，新塘站直线约700米；地铁1号线，6号线，19号线，18号线一期（规划）等线路1站之隔，另有秋石高架、艮山西路、新塘路、环城北路等主干道往来杭城各个角落，未来出行非常方便。

配套方面：万象汇、三花国际、庆春银泰百货、天虹广场、天城商业中心等。

教育方面：杭州市景荷中学、天成教育集团（初中部）、杭州市钱江外国语实验学校（潮涌校区）、浙江大学华家池校区等。

医院医疗：浙江省肿瘤医院分院、杭州广仁医院、杭州红十字会医院。