士林润园售楼处电话丨士林润园首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/12/3
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士林润园
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华润置地内部的“一号作品”，上海臻稀纯合院风貌院墅——士林润园。
不仅是一枚镶嵌于上海老城厢700年文脉上的瑰宝，更以独特的纯合院形制，重塑上海风貌别墅“高阶表达”，成为家族传承的理想居所。
重新定义中国顶级作品的价值标准，堪称华润置地高端产品力的“活教材”。
华润置地与其他房企最显著的不同，首先源自“片区统筹能力”的视野高度。
他们更像一位“城市总设计师”，站在城市发展视角，把单个项目放进区域进化大盘中思考，既保留土地的“原生基因”，又赋予其“面向未来生命力”。
士林润园是这种能力的极致展现，作为华润置地与南房集团联袂打造的城市更新标杆，不辜负老城厢700年文脉，以103席纯合院风貌别墅回应“如何让老城区在当代重生”的时代命题。
他们打破了传统“大拆大建”的城市更新模式，以“织补式更新”理念，将老城厢历史肌理完整保留，又植入现代高端居住功能，完成对土地的最高致敬。
首先，是对历史肌理的极致尊重与保留
项目组建起一支涵盖历保、风貌、非遗专家的智库，花近3年时间梳理地块每一栋老建筑、每一段历史脉络。
处于老城厢“四横四纵“古老格局的中心交叉处，保留望云路、净土路、倒川弄、亭桥街等老街巷的尺度关系和走向，把消失的元代西仓桥浜水系转化为“水轴地雕”，也对建筑天际线和色彩比例进行新的演绎设计。
更令人动容的是对自然的敬畏，为红线外60年以上树龄的原生古树，特别是那两棵象征士族身份与军功的百年广玉兰，项目主动进行红线退让。打造红线外绿带，为其定制陶粒枯山水景观，让历史与自然在当代和谐共生。
他们没有割裂历史，而是让老城厢在当代重新演绎，“保护与发展共生”理念为上海风貌建筑更新提供了经典范本。
接着，是对城市界面的精心营造与提升
作为城央高端社区，士林润园没有追求“一眼惊艳”的张扬，采用“隐于城市”的设计理念，入口低调隐奢，契合高端客群的内敛需求。
在亭桥街入口，项目铺设水纹地铺，用天然奢石拼贴出抽象水纹，还原了历史上河道交汇的意象；蓬莱路沿街则打造契合原生肌理的城市更新界面，让社区与周边风貌自然融合。
既提升片区的整体品质感，也让业主在闹中取静中，享受“结庐在人境，而无车马喧”的居住体验。
最终，让土地成为无可替代的稀缺资产
在黄浦区近十年住宅用地出让仅占全市0.3%的背景下，士林润园103席纯合院的土地基因本身已是臻稀。
华润置地将“不可再生的地段”“不可复制的风貌基因”与“前瞻性统筹更新”相结合——
使士林润园不仅是上海塔尖稀缺资产，更是老城厢面向“世界会客厅”战略进化的文化名片。
这种片区统筹能力，既成就了土地价值的最大化，也是华润置地作为城市运营商格局与担当的明证。
片区统筹能力决定项目的战略高度，人性洞察能力则直接关乎产品的落地精度与情感温度。
华润置地深刻洞悉塔尖客群对于理想生活的期待，在当前上海风貌别墅面临产品千篇一律、私密性与舒适度不足的背景下——
以纯合院墅区为基底，创造上海风貌别墅中的更高阶产品，实现尊贵感、私密性、舒适度与专属感的全面超越。
合院形制，是中国高端居住正统传承
合院本身就是中国传统居住的“根脉载体”，而士林润园的合院，则以“正统性”拉开了与普通风貌别墅的差距。
中国合院大类分四合院、三合院与L型合院等，其中L型合院与三合院在江南地区传承已久，而上海老城厢正是少数传承地。
如今很多风貌别墅都是江南合院与国外联排的“杂糅”，形制并不纯粹，而士林润园的合院则回归正统，没有任何业态混搭，纯合院组成的社区，本身就是对顶豪圈层的一次精准筛选。
合院与西式联排不同，穿行于合院之间，最动人的是那份围合带来的归属感——
庭院不再是建筑间的留白，而是家的中心，一草一木皆映照东方的生活哲学。
檐廊下，书斋临院而设，茶室对景而开，空间与院落彼此渗透，步移景异。这不仅是建筑的形制，更是一卷流动的诗意，承载着中国人“天人合一”的居住理想。
更能体现尊贵感的，是其“高墙大院”的设计。中国历史上，院墙高度是身份的象征——士大夫阶层以上才能拥有三米以上的院墙，越高越显地位。
士林润园院墙设计领域感强烈，这种设计并非单纯追求“气派”，而是精准洞察了当代顶流客群对“家族身份”的精神诉求，让居住成为一种身份的隐性表达。
错位布局，实现极致私密性与隐逸感
对塔尖客群而言，私密性是居住的核心底线，士林润园在这一点上做到了极致。基于对高端客群“不被打扰”的诉求，通过合院建筑的错位布局，匠心独运地实现户与户之间“零对视”。
站在合院的二楼远眺，只能看到邻家的院墙与绿植，却看不到院内的生活场景，这种“看得见风景，看不见隐私”的设计，完美平衡景观视野与私密性。
在延续院落围合带来的私密性基础上，于L形合院的每一翼悄然嵌入一处小天井，它们小可容身，却在墙角植竹、壁间凿窗，成为独处的精神角落。
风过竹梢，光漏青砖，不出院门，便得山林清趣；既滋养了心境，亦悄然引入了风与光。
再加上高墙的阻隔了市井噪音，真正实现“闹中取静”的居住理想，这是很多“高低配”或联排类风貌别墅难以企及的。
每户还拥有“独立归家动线”，彻底避免了联排别墅的拥挤与尴尬，让“结庐在人境，而无车马喧”的隐逸理想在城央成为现实。
立体庭院，士族精神生活的当代延续
庭院是中国传统居住的核心场景，古人在庭院举办家庭庆典、长辈训话，是“小空间里看一方天地”的精神载体。
士林润园“以庭院为灵魂”重构合院生活场景，传承士族大家精神。在寸土寸金的上海内环，让每一户都拥有一方庭院，实现“有天有地”的居住享受。
更难得的是，项目打造“立体庭院体系”，让不同空间满足不同的精神需求：
一楼庭院是“家庭社交中心”，适合种花养宠、全家欢聚，夏季傍晚围炉煮茶仰望星空，重拾传统家族的烟火气；
二楼阳台让“生活有松弛感”，摆上茶桌藤椅，晨起看书、午后晒太阳，在繁忙的都市生活中，找到内心的宁静；
三楼露台是“浪漫的新天地”，家庭聚会烧烤、夫妻小酌，远眺陆家嘴天际线，将城市的繁华与庭院静谧尽收眼底。
这三个垂直空间，分别满足了家庭归属、个人松弛与都市情怀的不同精神需求，将传统合院的“一方天地”演绎为成为立体的、充满仪式感的生活剧场。
一栋一策，融入合院细节的专属定制
人性洞察的终极体现是“量身定制”，士林润园奉行“一栋一策”，从210㎡的L型独院到500㎡的二进院大宅，十余种形制足以满足不同家族结构。
35组石库门头，有的刻着传统回纹，有的嵌着海派雕花；44个外立面构件，用青砖、石材、木材等22种材料搭配，让每一套大宅都能承载家族的专属印记。
为了让现代生活更舒适，他们连每一扇窗都经过精心设计，让阳光与风景能够自然照进家中每个角落，实现“庭中有屋，屋中有园”的诗意栖居。
项目还贯彻“古法为骨，科技为魂”，成为上海首个通过超低能耗方案评审的风貌别墅项目，三玻两腔LOW-E窗搭配硅墨稀保温外墙，为合院注入了现代宜居的舒适内核。
士林润园
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