【杭州滨杭传麒府】售楼处官方首页 -杭州滨杭传麒府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
☎️☎️ 杭州滨杭传麒府售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】
☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨
周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨
而不限价后的首批产品，其实也是有宣传光环和先发优势的
当他们在三五年后进入二手，被人们实际入住时，新房的光环会逐步祛魅
而市场，大概率又会出现新的产品叙事，对现有项目发起挑战
届时，什么能保证顶豪产品的长期价值？
还是产品的稀缺性+地段的绝对性
那么回到滨杭传麒府，它具备长期持有的稀缺性吗？
先看产品形态
它采用的是最常规的、目前已有些泛滥的「高层+叠墅」高低配
我在去年就在《警惕低密价值陷阱！杭州113个低密新盘扎堆，这5个坑别踩…》一文中发出过警示，杭州的核心区叠墅存在过高溢价
后续随着供应量的增加，稀缺性的降低，溢价将逐步与高层接近
同时叠墅产品本身而言，其纯粹性和私密性也会较其他低密产品更弱，核心价值线需要依托高层类产品的价格走势
即，高层类产品如果有大幅降价，叠墅类产品很多时候只能跟着走弱
从目前的趋势看，不止我一个人意识到了这点
越来越多的新项目放弃做叠墅业态，而改做洋房产品
再看供需关系
板块内，霞映锦绣里、嘉映锦绣里、杭著臻邸、大家传麒府一众次新项目即将交付
这几个项目，均是定位改善，且投资占比不低，预计会对板块内改善市场的供需关系存在影响
其中如霞映锦绣里，更是容积率仅1.3的洋房+叠墅低密产品
业态比滨杭传麒府明显更稀缺，居住舒适度也更强，长期持有价值目前看可能也会更高
再看地段
即便抛开风水上的反弓煞，和窗景直视老破小这些争议不谈
滨杭传麒府的地段优势也没有想象中那么突出
城市界面不够突出，视野也不够开阔
板块内很多项目拥有的河景资源，滨杭传麒府也没有
同时在宣传面上，也不知道项目怎么想的，和一些东新、萧山项目一样
一直在蹭武林概念，蹭武林壹号的名头
但是这里毕竟是申花，不是武林
前两天看到一篇文章，里面有一句话我很认同
申花=武林外溢，武林壹号业主没必要选择下游板块置换
申花本身并不是城市核心，甚至有申花业主自嘲这里是「睡城」
只是因为在杭州西进之路上，地块整片开发
随之而来的是界面优秀+配套齐全+兼顾城西与核心区
申花板块由此发展，有其天时、地利、人和
但是如此之好的申花，能不能称得上顶豪地段？
目前看，至少和武林还有一江两岸的叙事，仍有一定差距
之前看到某位老师发布文章，大意就是：顶豪不用在意亏不亏，喜欢就买呗
我持不同看法
至少在多数情况下，当一件商品的价值，被赋予了远超其同类商品的价格的时候，其价格本身和消费属性就是不挂钩的
如果是消费品，伴随着价格的下降，需求和消费应当是逐渐增加的
但是过去几年的房产大家也知道，普遍是越跌越不买，这点在豪宅尤其如此
其内核，是房地产仍是强金融属性，且长期看也不会被剥离，放眼全球皆是如此
豪宅，则是在此之上还强调了圈层属性
当产品价值被顶层玩家认可，进而被普世大众认可
那产品价值本身，就不止是消费品，而是金融的压舱石，是圈层的名片与象征
当然，肯定有那种觉得合适，资金占比也不高，买就买了的人
但，即便是消费的眼光去看
假如他明确知道，未来产品交付时的价格，只要当下的8折
那么，纵使是顶豪，我相信大部分还是会等等
毕竟这批人的钱是聪明钱，对损失营收远比正常人敏感，不是吗？
如今买申花，其实就如同当年买黄龙、文教
可能价值底盘确实稳健
但是上限叙事其实有限，后续发展只能跟随杭城城运带来的普涨，可能还无法连带
☎️☎️ 杭州滨杭传麒府售楼处位置：400-005-0788转接5555【售楼中心】
☎️☎️房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨
周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
