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作为武汉经开区的城市更新项目，该地块原为东风电动车厂项目的所在地，占地面积109亩。2019年厂区搬迁，这里一度闲置，基坑积水，与周边日益发展的城市环境形成鲜明反差。

据悉，地块最初规划为大型商业综合体，但随着周边永旺梦乐城、杉杉奥特莱斯及在建的大型商业项目陆续落地，区域商业格局改变。经专业机构调研论证，该片区人均商业面积趋于饱和，新建大型商业体面临需求挑战。

与此同时，调研发现了新需求：沿线老旧小区密集，居民改善住房愿望强烈；地块长期闲置也影响城市形象。基于论证，规划思路进行了战略性调整，从商业为主转为以住宅为主、配套社区商业的复合开发。

“经过综合论证，我们决定调整为建设低密度洋房社区，并配建沿街商业。”项目负责人介绍，项目住宅占比约90%、商业约10%，将打造“全龄友好”社区。尤为关键的是，项目将新建一条长约120米的道路，打通片区微循环，改善周边小区出行。

这一转变，赢得了周边居民的认可。“我们这片缺少品质好点的新小区。”在附近居住了十多年的李女士表示，“以后这里建好了，生活方便，路也通了，是实实在在的利好。”

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