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杭州鹭栖湖云庄

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浙工大之江校区地块“学改住”，是动作最快、最有看点的。

今年4月，浙工大之江学院校区才宣告整体拆迁，10月20日就发布了控规调整公示图。

半年时间，在断供十年之久、亿元顶豪俱乐部的之江别墅区，改出了一宗宝地。

很多人认定，这将是杭州下一个地王，甚至有人预估楼面价或达10万/平。

地块建筑限高15米，地上建筑面积约13.12万方，接近皇城下西子御园的体量。

对比蒋村地王「栖湖云庄」约3.9万方的体量，打造产品的空间更加从容。

今年6月杭州开始实施的计容新规，取消飘窗面积限制（大户型豪宅需求不大）、提高阳台计半面积，得房率大概可以提升几个点。

目前业内预测，浙工大低密地块，后期可能打造3层排屋为主，叠加新规产品力，虹吸一波自住客户。

而且地块背靠西湖群山，距离在建的地铁12号线庙山站仅200多米，到钱江新城、滨江奥体距离适中，受众面更广。

而且周边配套齐全，北侧西投银泰城、浙一医院之江院区，十三中，南侧规划小学、幼儿园，西侧为公园。

并且还有双地铁预期，10号线南延过之江、11号线穿江到之江，或有在附近设麦沙岭站的可能。

最近，浙江农林大学东侧一宗宅地（滨湖单元LA020501-34地块），进来优化调整。

调整后，地块北侧新增图书展览用地，住宅用地面积缩小，占地面积11.01万方，容积率1.0维持不变。

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