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大城北又出新盘，滨江&绿城&招商&建杭·和萃揽悦园迎来示范区正式开放。它位于勾庄西侧，项目共规划21幢16-26F高层住宅，容积率2.5，面积约97-169㎡，共1215套房子，偏刚需、刚改。随着“杭五条”杭州限价的彻底放开，和萃揽悦园也成为了勾庄板块第一个不限价的项目。

之前板块内的越秀星缦云渚，洋房限价2.96万，高层限价2.86万，是需要分销的，已经卖了两年了，至今还没有卖完。当然和萃揽悦园的地段、产品是要更好的，开发商也还是花了不少的心思和功夫去讨好购房者的。

项目周边的界面是相当拉胯的，二手房也基本在两万出头的价格，这次绿城、滨江放风要卖2.8万，食之无味，弃之可惜。桥北哥看完有一种强烈的感受：金玉其中、败絮其外。

和萃揽悦园位于余杭区良渚东板块，西至良渚西单元和西湖区三墩单元、南至拱墅区祥符单元，距离勾庄的核心区约5km。现状项目周边的社区商业配套不成熟，希望地铁白洋站TOD的规划方案、招商运营能填补这片区域的商业空白。

交通：距离地铁2号线白洋站D出口约441m；

商业：距离金地广场约2.1km；距离紫金生活广场约2.2km；距离亿丰商城约2.3km；距离永旺梦乐城（良渚新城店）约2.4km；距离西田城购物中心约3.1km；距离城北万象城约4.7km；距离龙湖紫荆天街约4.8km；

距离吉鸿家园农贸市场约1.7km；距离勾庄农贸市场约1.8km；

医疗：距离浙江医药（三墩院区）约5.6km；

学校：距离浙江省杭州第二中学余杭学校约378m；距离杭州市余杭区良渚实验学校约483m；

公园：距离勾庄公园约2.5km；距离玉湖约5.2km；

这两年一直在卷的气派门头，和萃揽悦园当然也少不了，约60米宽的超长门头拉出了磅礴的气场，约5米高的十扇石材屏风，在转折之间渲染出了中国园林曲径通幽的意境。

☝和萃揽悦园实景图

门头的屋檐也不再是平铺直叙，而是做了三重檐，就像花开时的花瓣一样次第绽放，和萃揽悦园叫它「理想之花」。

理想之花，这是和萃揽悦园的超级图腾，以各种不同的形态嵌入楼盘的各种细节中；同样，也是它想要创造出来的生活图景。

因为从这个气派的门头开始，就是和萃揽悦园用一个个模块搭建而成的理想生活图景——

进入大门之后的庭院，用11根约5.3米高的弧形柱子，环绕拉升起了一个巨大的藻井空间，吊顶大手笔用了透光云石，柱顶嵌入了奢石；正中央更是种下了一株百年古桂树，冠幅有约7.6米，树高有约7米，一眼望去仿佛撑满了整片藻井天幕。

古树玉石、天幕水景，交织出了一派金铺玉户的气象，这是理想生活该有的排场。

☝和萃揽悦园实景图

不过假如你穿过归家大堂，进入它的下沉式庭院，扑面而来的又是另一种中国山水画一般层峦叠嶂的松弛惬意——

☝和萃揽悦园下沉式庭院实景图

整个下沉式庭院的竖向高差有约6米，中间是一大片立体镜面水景，高差之间用太行金整石铺出了一条路，让原本精致的水景，瞬间拥有了仿佛山川溪涧般的野趣。

☝和萃揽悦园下沉式庭院实景图

下沉式庭院的四周，做了不同高差的瀑布，还做了高高低低的观景平台，让整个庭院的景观变得更立体更丰富，同时也创造出了不同视角的「观景包厢」——你可以坐在悬浮于镜面水景之上的平台喝茶聊天，而悬浮平台之下，又变成了一个隐藏款的亲水社交平台。

以前的下沉式庭院，更多只是连接各个会所主题的景观空间，但是在和萃揽悦园，它变成了一个景观和社交彼此交融渗透的互动空间。

☝和萃揽悦园下沉式庭院实景图

更重要的是，它仿佛一个枢纽一般，让你自由穿梭到其它更精彩的空间——

你可以沿着蜿蜒的阶梯拾阶而上，去不同高度的观景平台小坐，或者通往园区的各个主题场所；也可以通过嵌在镜面水景里的起伏小路，去往环绕在边上的健身房、棋牌室、私宴厅、中心水吧、KTV包厢、保龄球馆……

☝和萃揽悦园会所实景图

对，即便单价只有2万+，但和萃揽悦园不仅做了主题众多的会所空间，甚至还安排上了跟超级豪宅义乌凤起潮鸣同款的保龄球馆，配置了3条10米专业滑馆。

☝和萃揽悦园会所保龄球馆实景图

这还不够，它还把会所跟架空层上下连通，做出了一个完全不输专业儿童乐园的童玩区，里面有6米多高的旋转滑梯，有可以让小朋友穿梭玩闹的「魔法树洞」，有巨大的空中攀爬网架，还有儿童KTV室和小朋友最爱的玩角色扮演的小厨房……

即便已经回到自由定价时代，即便产品做到了这种程度，和萃揽悦园依然把单价控制在了2万+。

单价2万+是什么概念？

假如你以它为原点，画一个新房比价系统的坐标轴，它北面的良渚此前新房限价差不多是2.9万/方，东面的城北万象城一带是3.1万出头，南面的三墩是3.68万/方。

和萃揽悦园被它们环绕在中间，变成了一个价格洼地，一套房子相当于至少省出了一辆特斯拉model3。

不止单价，就连总价也是低门槛，因为它的主力户型是建筑面积约96㎡-169㎡，其中建面约100㎡上下的小户型，占比达到了50%，总价200多万就够得上。

☝和萃揽悦园建面约96方户型效果图

户型上当然也很讲究，建面约96方的三房两厅户型，做了可开可敞的厨房，冰箱位当然也有妥帖的「S墙」。

建面约107方的三房户型，则把所有的房间和客厅都安排在了南面，不管你想在哪个空间活动，都能享受到采光自由，更别说每个家庭成员之间的「阳光平权」了。

和萃揽悦园建面约107方户型效果图

而且每一个户型还都特别讲究收纳，几乎每一个户型的公区，都做了小有整墙收纳柜，大有独立储藏间的空间。

他们还特别给每个户型做了收纳容量的实验，最小的建面约96方，所有收纳空间加起来有16560L，大约能放得下429个登机箱；最大的建面约168方，全屋收纳容量达到了25540L，大约相当于642个登机箱。

☝和萃揽悦园建面约97方展示样板房（非交付标准）

不过别看总价和首付门槛不高，装修标准可不低，从玄关柜到客餐厅的储藏柜，再到卧室的衣柜，几乎全都是交标。客厅背景墙、厨房的蒸烤箱洗碗机、卫生间的智能马桶和极致讲究收纳的镜柜……通通都是交付标准。

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