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武汉建发·璟玥

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今年武昌下半年最大的看点无疑是，建发傅家坡项目。

目前项目案名已定，建发璟玥。

下沉式海派奢装会所，超万平森屿叠园，园林效果图美轮美奂，产品设计尤其亮眼，大概率又是一个日光盘！

据武汉楼市动态最新消息，项目展厅已开放，预计11-12月开盘，主推119-168㎡带装修房源，价格待定。

建发又一新中式豪宅

超级惊艳！

根据目前透露的一些消息，仍是建发擅长的新中式住宅，而这次的新中式和以往有了全方位的升级，以“海派重奢”手法，既承袭传统东方的意境与风骨，亦融入现代都市的奢华与国际视野，非常值得期待。

根据规划，项目一期共有4栋住宅，楼栋都是西南朝向，与武珞路平行，拥有100米的超宽楼距。

项目占地约2.2万方，总建面约9.2万方，住宅约6.8万方，容积率3.02，共约488套房源，其中240套大于150平，248套小于150平。

来源于项目资料

效果图则更为惊艳，大门做的非常气派，格调拉满。

来源于项目资料

根据规划，项目配置了1200㎡下沉式海派会所，包括室外泳池、空中酒廊、艺术书吧、私宴空间，以“日咖夜酒”的24小时全维配套，这个在当初的平面图也有规划，只不过效果图更为惊艳。

建发在做新中式的路上还真的是一骑绝尘，宝格丽酒店式的华丽风格，还有一种上海老洋房的韵味！

来源于项目资料

项目平面图

来源于武汉市自然资源和城乡建设局

园林部分则是项目更为出彩的部分，简直可以用美轮美奂、人间仙境来形容。据悉，项目规划有7000㎡的空中垂直花园，再加上中央水景显得非常灵动。

项目将打造百米尺度大中庭，以“万平森屿垂直秘境”，通过立体叠园设计、世界树灵感、艺术化场景，将社区园林的体验感，拉向极致。

来源于项目资料

项目定位于准四代豪宅，约100%得房率，全户型电梯入户，3.15 米层高，按照全方位豪宅的标准打造。

按照目前网上流传的消息，面积段为建面约119-139-153-166平，不过一切最终以售楼部公示为准。

其中建面约119平与建发璞玥建面约117户型基本一致，有独立电梯厅；约139户型在建发璞玥约134户型基础上北向多了一个生活阳台，约155-166户型与建发璞玥基本一致。

从外立面效果图看，项目为公建化外立面设计，大面宽，看起来比较美观大气。

图片来源于武汉市自然资源和城乡建设局

建发深耕武珞路！

拿地溢价率22%

继建发璞玥之后，建发加仓武珞路，深耕武昌核心，即武昌傅家坡客运站P（2025）047号地块。

这块地，也迎来不少房企争抢，包括建发、华润、招商、绿城等。

最终，经过45轮竞价，被黄石悦发房地产有限公司(建发)以122020万元竞得，成交楼面价约16055.26，溢价率约22%。

图片来源于武汉土地市场网

地块位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处(傅家坡客运站B、C地块)，占地26830.00㎡，为居住、中小学用地，计容面积76000㎡，容积率2.83。

这块地起拍价100020万元，起拍楼面地价13160元/㎡。根据出让文件显示，该地块对口初中为武汉市武珞路中学南校区。

特殊要求：

1、地块内中小学由竞得企业自成交之日起30个月内建成后移交至武昌区教育部门；

2、该地块范围内符合入学标准的适龄子女对口武汉市武珞路中学南校区。

这个地块从拆迁到拿地都备受关注，毕竟是武昌超级核心位置。虽然今年武昌有不少新盘入市，但其实武珞路沿线供应一直不多，都是出来一个清一个的状态，所以建发璟玥明显竞品不多。

附近在售的新房，有复兴路的武昌源著，开盘均价22667元/㎡；

还有马房山的龙湖御湖境，带装修小户型约25000元/㎡起，大户型均价约32000-35000元/㎡。

不过二者与建发璟玥区位明显不同，产品也有差异，受众人群基本不同。

图片来源于武汉房天下

建发在武昌核心已经做得轻车熟路了，从建发朗玥、建发璞玥，再到建发望湖，都是比较成功的案例快速清盘，也让武汉购房者对其品牌有了充足的信任，这在当下的市场很难得。

而建发璟玥的地段价值仍旧是不菲，而且从目前透露的信息来看，项目的指标和规划大概率更胜一筹，做了这么多新中式仍旧给人眼前一亮的感觉。

再加上项目还配建一所中小学，自身优势比较明显。

武昌寸土寸金核心

汇聚顶级资源！

最后来看看项目的区位和周边配套情况。

建发璟玥位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处傅家坡客运站地块，属于武昌内环核心武珞路沿线，环线位置优越。

周边更是汇聚了武昌顶级核心资源，中南路、武珞路都是武昌核心主轴，代表着武昌最核心的地段之一，地段价值毋庸置疑。

周边高校、商业、医疗云集，区域内人口密度较大，且多以高知群体为主，购房力比较强，再加上板块内新房一直处于比较紧缺的状态，换房需求也比较旺盛。

图片来源于百度地图

交通方面，项目直线距离4号线梅苑小区站约400多米，与地铁2、4号线换乘站中南路站直线距离约500多米；

此外，建发璟玥项目门口（东北角）则是地铁12号线十五中站，预计2026年通车，同时该站点也是12号线与规划13号线的换乘站。

商业配套方面更是不必多说，项目与中商广场直线距离不到400米，与武商梦时代直线距离约1.2公里，到街道口群光广场、银泰创意城也是两站地铁的事儿。

而且走中南路、中北路去往楚河汉街和武汉SKP也超级方便，完全是处于汇聚各路商业精华。

教育配套方面，项目南边紧临武汉梅苑学校（小学+初中），北边一路之隔就是武珞路中学、武珞路实验初级中学和武汉小学的本部，汇聚武昌顶级教育资源。

而且项目地块包含中小学教育用地，传闻将由开发商代建武珞路中学南校区，未来前景也比较值得期待。

要知道武珞路中学一直是武昌区的优质初中，目前武珞路中学有三个校区，普高率都在80%以上。

医疗配套方面，项目南边直线距离不到900米有武汉科技大学附属天佑医院，直线距离约1.5公里是中部战区总医院，约2.4公里是湖北省妇幼。

综合来说，项目处于成熟配套的核心，并且是城市的顶级配套。

这样的地段，配合建发打造新中式产品的能力，项目首开会带来怎样的高潮呢，我们拭目以待。

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